房企佳兆業逾期兌付危機，深圳監管部門介入

今日下午，佳兆業向媒體發布關于錦恒財富產品逾期兌付的說明稱：近日，由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的產品出現兌付逾期。佳兆業集團已第一時間與錦恒財富溝通，共同商討兌付方案，堅決履行好社會責任。佳兆業集團將與錦恒財富盡快確定兌付方案，并向投資人公布。

在接受南都記者采訪時，佳兆業相關人士也表示：“兌付方案還在與投資人商議中，確定后第一時間向社會發公告?！?/p>

4日，二級市場上，港股佳兆業集團（1638.HK）股價應聲大跌，跌幅逾15%，報收1.010港元。

此外，最新消息稱，深圳監管部門將于明日召開專題會議，討論花樣年、佳兆業兩個企業流動性問題。目前，已由深圳住建局負責通知佳兆業和花樣年參會。

“流動性遇到前所未有的壓力”

據佳兆業集團官網，2021年5月13日，佳兆業集團官網發文稱，佳兆業集團與錦恒財富簽署戰略合作協議，雙方將由單一合作，進入緊密合作、共謀發展的新階段。文中介紹，此次合作簽約，雙方將合作外延擴大至戰略投資、資本運作、科技創新、客戶服務等方面，共同賦能中國優質實體經濟，實現合作共贏的新發展。

此外，錦恒財富通過向高凈值客戶提供財富管理和資產管理服務，錦恒財富現已形成以北京、上海、廣州、深圳為核心，輻射粵港澳大灣區、京津冀協同發展區域、長江經濟帶等主要經濟區域的發展戰略布局，幫助高凈值客戶實現資產的保值增值及合理規劃，目前已為超過2萬名的高凈值人士提供服務，管理資產規模超300億。

4日，佳兆業行政總裁麥帆確認，過去一年，佳兆業在經營上確實遇到困難，之前一直堅持完成對金融機構、合作方、財富產品的兌付，不過從10月29日開始，佳兆業遭遇了“階段性的難以為繼”，因此無法給投資者兌付應有的本息。

佳兆業集團的上述聲明也稱，今年以來，受嚴峻的房地產市場環境和國際評級機構下調評級等多重不利因素影響，佳兆業集團的流動性遇到前所未有的壓力。集團一直積極籌措資金，加快沉淀資產去化等措施，全力解決當前遇到的問題。

三道紅線指標處在“綠檔”

佳兆業財報顯示， 2021上半年，佳兆業凈負債率為93.7%，自2017年以來實現八連降；現金短債比為1.53，剔除預收款的資產負債率為69.9%，屬于“綠檔”。

在業績表現上， 佳兆業的數據也頗為亮眼。根據佳兆業集團2020業績報告，集團實現營業收入558億元，同比增長16.1%，毛利潤為159億元，較上年增長15%。

而據佳兆業2021年中報，今年上半年，該司營業收入300.7億元，同比增長34.8%；凈利潤30.8億元，同比增長30.5%。

早前評級被多次下調

不過，10月中旬以來，三大國際評級機構陸續下調對佳兆業集團的信用評級，其中穆迪在半個月內連續下調兩次。

具體來說，10月18日，穆迪將佳兆業集團企業家族評級由“B1”下調至“B2”，將其發行債券的高級無抵押評級由“B2”下調至“B3”，并將上述評級列入評級下調觀察名單。

隨后的11月1日，穆迪再次將佳兆業評級從“B2”下調至“Caa1”。同時，將其發行債券的高級無抵押評級從“B3”下調至“Caa2”，評級展望調整為“負面”。

（來源：南方都市報）