合生創展10月銷售額破歷史記錄 ?房地產下半場繼續發力
今年以來，在多數房企受行業政策、市場等多重因素影響下，各項財務數據持續“縮表”時，有家房企卻在上演“逆勢突圍”的劇情。
11月2日，根據合生創展1-10月銷售公告數據，合生創展前10月實現合約銷售額約363.36億元，同比上升42.6%，銷售平均售價同比上升103.5%。其中，10月銷售額61.36億元，同比增長76.78%。
在整個10月房地產市場低迷的情況下，合生1-10月銷售業績同比增長創新高，僅10月單月銷售額創下歷史單月新高。若將時間線拉長，合生近三年銷售復合增長率超50%。
近期全國房地產貸款投放環比和同比均有較大幅度回升，初步估計環比多增約1500億—2000億元，金融機構對房地產企業融資基本恢復正常。
隨著政策及市場環境逐步改善，合生也將有望繼續在銷售規模上繼續做文章，拓展盈利空間，從而為股東帶來預期高額回報。
單月61.36億元！合生10月銷售創歷史新高
11月2日，合生創展發布2021年前10個月未經審核營運數據。
公告顯示，今年前10個月，合生創展及合營公司、聯營公司實現總合約銷售金額約363.36億元，同比上升約42.6%。其中，物業合約銷售約346.04億元，同比上升約42.0%；裝修合約銷售約17.32億元，同比上升約53.8%。同期，合生創展連同上述公司的物業合約銷售面積約95.19萬平方米。
根據此前發布的公告數據計算，今年10月，合生創展實現合約銷售金額約61.36億元，創下歷史銷售額單月最高值。
在合生創展2020年度業績發布會上，公司管理層表示，2021年合生創展銷售目標為500億元，全年可售貨值達到900億元。以此計算，今年前10個月，合生創展完成全年目標約72.7%。
近年來，合生創展實現了穩健增長，操盤水平不斷提高，近三年銷售業績復合增長率超50%。在銷售額增長的同時銷售均價均顯著提升，合生的產品結構不斷優化，以差異化的操作方式確保去化率加速資金回籠，以提升產品競爭力為導向，力求獲取利潤最大化，持續提供穩健的收入和利潤增長點。
事實上，這種穩健增長的勢頭，在該公司上半年的業績中就已經得到展現。根據該公司2021年半年報，合生創展的合約銷售金額為人民幣212.27億元，其中物業合約銷售約人民幣201.45億元，較2020年同期約人民幣125.25億元同比上升約60.8%；其中裝修合約銷售約人民幣10.82億元，較2020年同期約人民幣4.89億元，同比上升約121.3%。良好的業績表現為全年業績目標的達成奠定了基礎。
定位中高端！產品深耕三大經濟圈
銷售業績屢創新高離不開合生創展土地儲備的合理布局以及對產品的精心打造。
資料顯示，合生創展立足于大灣區、長三角及環渤海經濟區，主要在廣州、北京、上海、天津和惠州等城市及其周邊地區開發住宅物業，近年來主要收入均來自于一線城市及核心經濟區域。截至2021年6月底，公司的土地儲備總建筑面積為3048萬平方米，其中地產板塊一線城市的優質土儲占比達到75%。
房企只有通過精細的成本管控能力和運營體系再造能力，持續提升產品價值與創新意識，方能在未來的競爭中立于不敗之地。財務安全性和利潤指標一直是合生創展最為看重的運營指標，在深度挖掘土地價值、實現土地開發價值最大化的同時，合生通過合理安排開發力度和供貨節奏，保證現金流安全，為銷售目標達成形成合力。
在產品呈現上，多年來，合生不盲目追求規模，堅持“中高端精品戰略”，不斷升級迭代“頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓&公寓”三大住宅產品線，打造了合生·縵系、帝景系、駿景系、國際城系等產品IP，讓產品及服務品質再上新臺階，筑就城市標桿。在高端產品領域打造的合生·縵系，為城市創造可持續營運能力，提升資產運營價值，也給客戶創造生活體驗的多維價值。
產品規劃方面，合生創展將房地產全流程前置，將運營前置化，在產品定位之前就考慮智能化的配置，考慮后期運營和優質服務，根據客戶的居住需求和購買偏好打造產品IP和細化標準，產品設計高度貼合市場，在市場需求的“痛點”和“空白點”上，形成產品殺傷力，通過優質的產品、服務和配套運營，實現全周期、全場景的服務
縵合·北京、合生縵云都是例證，合生me悅的去化率，也位居頭部，堪稱樣板。從北京東三環的合生縵云，到大亦莊的合生me悅，分別奪得不同階段的北京樓市銷冠。而一直在售的縵合·北京，則是北京頂級豪宅項目的標桿之作?？z系產品無論是產品品質、銷售業績，還是在圈層口碑營造方面都表現出引領作用，是合生品牌形象升級和擴大品牌影響力的重要助力。
發力高端產品線的同時，合生創展在全國五大區域的多個優質項目集中爆發，以提升產品競爭力為導向，力求獲取利潤最大化。
位于廣州的合生?中央城表現也不同凡響，一路熱銷、量價齊升，成為了黃埔區銷量及口碑俱佳的網紅大盤；杭州的合生創展名邸以全方位數字推廣，靈活運用線上線下組合營銷路徑，閉環式推動項目銷售爆點，開盤即實現全盤高達95%去化，為10月銷售業績做出了突出貢獻；上海昆山的合頌蘭亭、合樾蘭亭、廣州的湖山國際等項目持續熱銷貢獻現金流。
除此之外，科技賦能之下的營銷能力和模式不斷創新升級，合生創展將客戶管理、智慧案場、在線交易、智慧交付串聯打通，形成“網絡看房、實景體驗、營銷預約跟進”的線上服務閉環，而在線下案場，其更是圍繞銷售端的客戶服務制定標準化規范，從案場五感、銷售關懷力、活動升級等客戶觸點出發提升客戶購房體驗。
零踩線！保持穩健財務策略
盡管近年來，合生始終保持高水平的業績復合增長率，但由于其穩健的財務政策，始終控制著企業發展的杠桿水平。
截至目前，合生創展實現全達標，繼續保持“零踩線”：剔除預收款后的資產負債率為63.2%，凈負債率為66.0%，現金短債比為1.45。公司規模和股東收益穩步增長，三條紅線全線“綠檔”。
半年業績公告顯示，合生創展現金及銀行結余（不包含受限制現金）約為428.55億港元，較去年年底上漲44.5%，流動比率2.01。
上半年，合生借貸之實際年利率約為6.6%，處于同行低位。通過穩健發展的策略始終保持較低資產負債率、借貸成本逐年下降以及充足安全的現金流，構筑堅固的運營護城河。
合生創展保持著較高的流動性，現流金充?！，F金及銀行結余（不包含受限制現金）約為428.55億港元，較去年年底上漲44.5%。
在精細成本管控及優異的運營管控能力下，合生秉承“價值投資”理念，無論設計、成本、投資、開發、工程還是營銷等每一個環節，全員具備整體經營意識，以項目經營的最佳結果達成為目標，主動采取措施為經營服務，對經營指標負責，同時作為上市公司，也對投資人，對股東、對業主，對員工負責，使其實現價值最大化。
據了解，合生在“三道紅線”等政策規定出臺之前，就一直在自我完善，提升經營能力，因此反映到各項盈利數據、指標方面，也一直呈現出相對穩健的狀態。
近年來，在地產、商業、合生活科技、基建和投資等領域進行資源整合優化，穩步推進多元化業務，達到良性循環發展?？梢钥吹?，合生創展業務發展以利潤為導向，財務狀況穩健健康，保持增長的同時亦能把控風險，保持企業高質量的持續發展。作為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺、在資本市場也是一個優質標的，實現股東及投資者價值最大化。