榮盛廊坊深耕記
房地產市場進入存量博弈時代，規模擴張已成過去，精準布局、深耕城市才能順應大勢，這也成為不少房企的共識。
深耕城市說起來容易，做起來卻難。唯有深度挖掘城市需求，產品打造深入人心，才能贏得更高的市場口碑。特別是當不確定性因素沖擊，行業步入下行期，深耕型戰略顯得更加重要。
有一家房企，運營素以穩健著稱，在城市深耕方面有著顯著的成效與獨特的經驗，這家房企就是榮盛發展。
從成長足跡來看，榮盛發跡于廊坊，起飛于京滬走廊，繁榮于二三線城市，京津冀歷來是榮盛的深耕區域，廊坊更是其深度布局的大本營。
多年來，榮盛發展一直深耕廊坊，不斷挖掘區域和市場潛力，將自身的發展與廊坊城市健康發展緊密相連，以“一個項目就是一個城市標桿”的精神不斷打造精品項目，不僅贏得了市場，同時也讓榮盛發展在廊坊成為了品質的代名詞。
做美好人居的開拓引領者
榮盛起源于廊坊、成長于廊坊，至今已有25年，迄今在廊坊開發建設逾45個社區，服務7.6萬余戶家庭，逾23萬業主。在廊坊市區，榮盛管理著超過25個社區，服務超過5萬戶家庭，逾15萬業主；在市區，大約每6.6個人就有一個是榮盛業主。
在榮盛發展看來，廊坊地理位置優越，是一座潛力十足的城市。從京津冀大區域看，河北省的版圖宛如一個“拳頭”，在“拳頭”的中心位置,就是北京和天津。而廊坊,則恰好位于北京與天津兩座超級大都市之間；從河北省內看，廊坊地處環渤海腹地,京津冀城市圈中心地帶的廊坊,北臨首都,東與天津交界,南接雄安,西連保定,交通四通八達、方便快捷。
榮盛在廊坊的布局戰略也非常清晰，圍繞城市“西拓、東控、北優、南聯”的發展方向進行，每一個項目的選址都遵循教育教學、交通出行、生態環境、醫療健康、購物休閑、城市規劃六大理念。截至2021年10月，榮盛在廊坊市區土地儲備面積141.3萬平方米、意向土地儲備面積38.8萬平方米。
二十多年來，榮盛作為美好人居的開拓者，始終堅持為廊坊的消費者提供品質一流的住宅項目，也收獲了市場和消費者的認可。
據榮盛內部人士透露，今年1-9月，廊坊市區銷售業績21.46億元，完成率達到71%，尾盤項目完成率達到94%以上；廊坊大香公司銷售業績12.19億元，完成率71%；廊坊永霸公司銷售業績14.24億元，完成率62%。
這其中，廊坊花語城通過針對商業現房銷售，結合一房一價等優勢，實現銷售業績2.09億元，完成率高達104%；霸州榮盛城東區主打準現房，通過與競品差異化營銷，實現各樓棟均衡去化，完成率高達101%。
產品為本，立足居住新需求
廊坊作為榮盛發展的大本營，區域產品很是下了一番功夫。
比如在產品設計時，榮盛會從廊坊消費者的需求、使用功能來反推戶型的設計，要求設計人員站在業主角度，以功能為導向，注重功能的延展和疊加，從生活起居、景觀設計、細節優化著手，令戶內空間做到“多一分嫌寬，少一分嫌窄”，力求在“寸厘之間”實現面積、朝向和采光的最佳組合，滿足客戶對居住功能的需求。
以榮盛在廊坊的首個高端項目榮盛首府為例，其戶型設計就很貼近當地消費者的需求。以建筑面積121平米（套內面積117.7平米）的改善型三居為例，戶型方正，動靜分區，客廳面寬約6.4米，既能滿足改善型客戶追求的舒適與開闊，又能靈活地升級為四居，滿足二胎家庭的需求。
在園林設計上，榮盛堅持尊重并延續河北區域文脈，因地制宜，融合古今，致力于將江南園林風格融入到當地，在外形上沿襲了北方傳統建筑方正大氣的風格，又融入了小橋流水、山水呼應的江南園林特色。
如廊坊錦繡天悅項目，外表是典雅沉靜的現代風格，內里卻有江南園林的精致秀美。項目依據中國皇家園林禮序，講究軸線的對稱與儀式感，同時汲取江南蘇州園林精髓，“無水不成園，無工不成景”，3大地塊均由中央水系景觀貫穿，由此形成“九大景觀主題，五大功能區”的“九五皇家園治”格局。
又如霸州阿爾卡迪亞溫泉城二期，借助霸州天然的地理優勢和獨特的溫泉資源，營造個性化的景觀。在園林整體設計上，通過組團打造，配備泳池、泡池功能區，用小品、壁畫、涂鴉的方式進行點綴，功能區層次分明，人文及企業文化浸潤其中，營造了“靜謐、靈動，愜意祥和又不失積極向上”的園林風格。
后疫情時代，人們愈發加強對健康生活的持續關注，在新的時代使命和生活要求下，榮盛也開始探索如何為消費者提供更加綠色、健康、智慧的住宅產品，并正式發布“生命綠洲”企業產品理念。
在廊坊榮盛各項目，以用戶健康為核心使命，為業主打造高質量的健康、高效、智慧生活的場景隨處可見。比如全時化、全齡化專業社區運動系統；智能監管系統，實現無感歸家的暢行體驗，構建24小時健康云服務體系；鮮氧入戶，使用戶全天擁有純凈呼吸，同步大自然的清新，室內采用高凈化風量技術，在向房間供冷或供熱的同時凈化室內空氣，室內空氣質量處于“優”的水平。
提升服務，從基本需求到精神追求
深耕城市，不僅要布局合理，產品過硬，服務也不能落下。
這兩年來，榮盛在廊坊的服務品質一直在持續提升。比如榮盛的廊坊花語城項目，
業主表示變化很大“回家的畢升路修得差不多了，小區內部的道路也修好了，周圍垃圾也處理了，整個小區環境有了質的改變?！?/p>
據榮盛相關負責人透露，榮盛針對業主反饋的單體、園林、道路與鋪裝問題展開專項整改行動。今年3月底，已完成對花語城全部交付問題排查梳理工作，出具花語城詳細問題清單，并針對問題清單展開逐項整改提升工作?！罢墓ぷ饕呀洺掷m了三個多月了，維修完成率為92.56%?！?/p>
榮盛還在花語城項目成立了“客戶服務中心”，專門解決客戶報修、維修和投訴等問題，由榮盛客服、物業、工程等人員組成。
這些都是滿足業主的基本需求。榮盛的物業——榮萬家還一直在積極探索以內修服務力鍛造“功底”，做強產品與服務，在滿足客戶新需求、營造新生活方式上探索社區服務邊界和深度，推出“物業＋”增值服務體系。
在增值服務方面，榮萬家構建了八大模塊的生活服務生態圈，包括社區資源、社區媒體、社區美居、房產經紀、社區零售、汽車洗美、社區金融、社區食堂，并升級了線上線下一體化的生活服務平臺。其中，米飯商城、社區團購、房產經紀、美居、洗車、超市、大集等業務不斷孵化成長。
同時，榮萬家還在業主之間展開多種活動，比如呦吼家庭節、國慶觀影、音樂節等，以文化活動增進企業和業主，業主和業主之間的關系，深入了解當地業主的精神文化需求，打造榮盛的文化活動矩陣。
現如今，房地產市場已經告別傳統的粗放式發展模式，進入到了精耕細作的產品時代。房企不光要做城市的建設者，更要做美好生活方式的運營商。