“哪哪都好，就是太貴了”：北京“最美公租房”該如何定價？
公租房定價，從經濟學的角度有市場法定租、收入法定租、成本法定租三種模式。在他看來，市場法定租結合精準補貼在目前是比較合適的。
李持纓表示，“十四五”期間，北京保障房中心將籌集建設各類保障房10萬套。
北京保障房中心研究的核心問題是，“如何在政府限定的保障需求下，讓入住人群有尊嚴地居住?！?br />
（本文首發于2021年11月18日《南方周末》）
發自：北京
責任編輯：張玥 助理編輯 溫翠玲
燕?！ぐ贋臣覉@是由一片12幢白灰相間住宅樓組成的開放式社區。
在北京東四環和東五環之間，廣渠路南側，有一片12幢白灰相間住宅樓組成的開放式社區——燕?！ぐ贋臣覉@。這是由北京市保障性住房建設投資中心（下稱北京保障房中心）開發建設、建筑大師馬巖松親自設計的公租房項目。
這里距北京CBD核心區不到8公里，距離“半只腳踏入娛樂圈”的明星、網紅聚集的百子灣地區，僅一個地鐵站，與北京環球度假區同屬北京地鐵7號線，兩者間用時僅需40分鐘。
燕?！ぐ贋臣覉@以“漂浮的城市花園”為設計理念，高低錯落的建筑，媲美高檔小區的綠化、廊橋、下沉式露天劇場，日光照在磚紅色樓梯間的一層入口，形成了極具美感的光影效果。它被譽為“北京最美公租房”。
但同時，燕?！ぐ贋臣覉@70元·平米·月的租金價格，也被住戶稱為“北京最貴公租房”。北京保障房中心副總經理李持纓對南方周末記者表示：“北京公租房平均租金為三四十元，燕?！ぐ贋臣覉@價格確實比較貴?！?/p>
根據北京保障房中心官網信息，廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭；具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下可以申請公租房。
公租房單套建筑面積嚴格控制在60平方米以下，以40平方米左右的小戶型為主。
以燕?！ぐ贋臣覉@70元/平米/月租金計算，60平米的公租房，租戶沒有公租房補貼的情況下，房租支出將達到4200元/月，占到公租房對應申請人群家庭三口及以下家庭年收入的50.4%。
多位燕?！ぐ贋臣覉@的住戶對南方周末記者表示：“這個項目哪哪都好，就是太貴了?！贝送?，在人民網領導留言板上，住戶針對燕?！ぐ贋臣覉@月租金過高、公攤面積較大等問題陸續進行著反饋。
知名建筑設計師馬巖松是該項目的操刀者，他曾被問到：“公租房是否有必要建這么好？”他回答，“那多差合適呢？”在面對家庭年收入13萬元以下才符合申請條件的群體時，公租房該如何解決“雖美卻貴”的問題？
社區自帶圓形的下沉式露天劇場。
“什么都有，就是太貴”
燕?！ぐ贋臣覉@于20
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網絡編輯：蓁蓁
