深圳23套學區房被拋售：聯交所如何競價轉讓“國資房”

2009年11月15日，深圳聯合產權交易所成立，加掛文化產權交易所牌子。 （南方日報/圖）

2021年10月18日，由浙江省機關事務管理局持有的長城大廈23套住宅在深圳聯合產權交易所（下稱“深圳聯交所”）掛牌競價轉讓。

以85.3平方米面積住宅為例，聯交所掛牌單價在每平方米11萬至11.31萬，政府參考價為每平方米10萬。據證券時報報道，同樣面積住宅，長城大廈二手房源市場掛牌價在每平方米13.5萬至15.2萬。

長城大廈位于深圳福田百花片區，周邊分布著深圳名列前茅的小學、中學，被視為“頂級學區房”。

11月17日，南方周末記者以意向購房者名義致電長城大廈項目工作人員。據其透露，掛牌競價的23套房源仍未產生交易，目前在與標的持有方商議是否重新掛牌。

百花片區一位地產中介向南方周末記者透露，長城大廈二手房已經有部分業主“想開了”，“這段時間基本降價的都能成交?！睋私?，當月二手房成交量有兩千余套。

一位房地產政策研究人士表示，像這類掛牌競價的學區房拍賣價格公開，如果低價成交數量多，就會對市場心理有重要影響。

深圳聯交所網站顯示，作為國資轉讓的深圳房產項目，標的持有人以央企、國企為主，少數為行政事業單位。如中國西電集團、國網山西供電工程承裝有限公司、新疆生產建設兵團第十師、撫順市經濟合作發展服務中心（市政府駐北京聯絡處）。掛牌時間最早為2011年，掛牌時間在2021年的有13條記錄。

在一位深圳地產中介口中，凡是由行政事業單位、國企、央企持有的房源，都被統稱為“國資委”系統房源。此類房源一般不會出現在市場化房產中介平臺，很少被購房者知悉。他們公司內有專門團隊能為參與“國資委”房源競價的購房者提供服務。

地方政府、國企、事業單位究竟在深圳持有多少住宅？為何只能在深圳聯交所掛牌交易？

深圳住房市場往事

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁早在1991年11月初就來到深圳定居，幾乎完整見證深圳住房市場的發展。

宋丁介紹，1990年代前的深圳還處于福利分房的階段。當時的深圳沒有什么房子，提供住房通道的主要有三類：一是由單位建設的自建房；二是政府在個別地方建設的集中居住區，即公共宿舍，解決部分干部和職工的居住問題；三是由村民建設的房子，最初可以蓋到四層樓，后來大規模擴建違建后，數量翻升。在特定時期成為解決深圳外來人口住房問題的“重要渠道”。

掛牌的23套房子坐落于長城大廈1