樓市成韓國大選頭號議題，抑價舉措反而推高房價？

韓國首爾麻浦區一家房地產中介機構。自2020年新租賃法施行以來，首爾公寓全租價格暴漲。 （視覺中國/圖）

2022年3月，韓國將迎來新一屆總統大選，高房價與新冠疫情則是競選者爭議的熱門話題。

節節攀高的房價，頻頻致歉的總統

現任總統文在寅執政期間，一直受到未能控制房價的詬病。

“在房地產問題方面我已多次向大家致以歉意?！痹?021年11月21日舉行的“與國民對話”電視直播中，文在寅公開承認“任期中最遺憾的事情是房地產問題”。

2021年，韓國房價平均上漲了19.08%，創下自2007年以來同比最大漲幅紀錄，文在寅政府的支持率卻節節下滑。當前，韓國蓋洛普民調顯示其支持率已跌破40%。

執政黨的優勢蕩然無存。2021年4月，韓國地方議會選舉中，文在寅所在的執政黨“共同民主黨”接連失守首爾和釜山兩大超級城市，敗給了在野黨“國民力量黨”（前身為“未來統合黨”），這場地方議會選舉被視為2022年總統大選的“前哨戰”。

“他將作為一個徹底漠視國民痛苦、一味沉浸在個人幻想之中的堂吉訶德式的總統被寫入歷史?！眹窳α奎h發言人林勝浩(音譯)批評說，文在寅政府推行多項社會和經濟改革不僅未能成功掃除積弊，還導致房價大漲、經濟滯緩、民生艱難。

節節攀高的房價，被認為是文在寅及其所在政黨民眾支持率下降的主要原因之一?！巴恋刈≌绻毴藛T炒地”也為文在寅政府帶來負面影響。這起丑聞中，至少有144名公職人員涉嫌違規炒房、徇私舞弊。

《韓國時報》文章認為，共同民主黨在地方議會選舉中失利，“很大程度上被解讀為公眾對其政府住房政策的憤怒?！?/p>

在韓國一家電視媒體公司中層管理人員李業頓（音譯）的印象中，文在寅總統上任后總是不斷地道歉，2021年1月11日，他在新年致辭中第一次就未能抑制房價上漲道歉，最近又因“與新冠共存的防疫模式”而道歉。

這一年，首爾的房價在總統頻繁的道歉聲中暴漲了至少20%。據韓國國民銀行統計，2021年10月，實際使用面積60平方米以下的小戶型住房均價為3.3億韓元（約合人民幣176.63萬元），而文在寅剛上臺的2017年5月為1.97億韓元。

在短短四年多時間里，韓國小戶型住房均價暴增68%。其中，首爾小戶型住房的平均交易價格則暴漲121.5%。

“對于多數普通家庭來說，不吃不喝至少10年才能在首爾購買一套小戶型住房?！睘榱俗屌畠航邮芨玫慕逃?，李業頓夫婦2016年在首爾的江南區購買了一套“學區房”。

如今，這套房子已經升值了兩倍多。李業頓的夫人原本不工作、只在家照顧孩子，三年前，她拿著李業頓賺的薪水開始加入“太太炒房團”，其投資房地產賺的錢已經超過了丈夫的薪