粵港澳大灣區大有可為????2021不動產投資展望峰會圓滿落幕
房地產行業正在經歷新舊時代的更迭。從房住不炒到“四限”調控，從三道紅線到集中供地，房地產行業在政策調控和信貸收緊的雙重壓力下揮手告別白銀時代，全面轉向均衡高質量發展新周期。
2021年12月26日，由廣東時代傳媒集團和恒哲投資集團聯合主辦的“2021不動產投資展望峰會”在廣州拉開帷幕。香港國際金融學會主席肖耿，廣東省房地產行業協會會長王韶，世聯行集團首席技術官黎振偉，中指研究院華南總經理張化學，恒哲投資集團董事·CEO林樂豐，廣東時代傳媒集團副總編輯黃昌成，以及多位學術界精英和產業界領袖出席了該活動。
活動現場，多位專家學者以及房企高管，以“樓市變局中的灣區機遇”為主題，為大灣區產業發展和投資方略建言獻策，共同探索大灣區不動產投資機遇。
廣東時代傳媒集團副總編輯黃昌成在開場致辭中表示，“十四五”規劃開局之年，房地產行業的底層發展邏輯已經發生變化，健康、平穩是行業發展的主要趨勢?？梢灶A見，從增量時代到存量時代，未來房地產行業內的洗牌仍然會持續，無論是項目并購還是聯合開發，都會成為常態。
恒哲投資集團董事·CEO林樂豐亦在致辭中指出，當前，地產行業在國家戰略調整中面臨非同尋常的變化，供給的持續調整疊加三道紅線、集中供地等政策，行業全面轉向新周期。恒哲投資集團作為一家深耕粵港澳大灣區的綜合性投資集團，亦將秉承誠信務實、擁抱變化的公司核心價值觀，順勢而為、乘勢而上，為行業高質量發展出一份力。
大灣區的使命不可替代
行業發展邏輯重構之下，房企投資布局也到了重新審視的時刻，以粵港澳大灣區為代表的核心城市群價值凸顯，受到越來越多房企和投資機構的關注。
在論壇開場演講中，香港國際金融學會主席肖耿表示，在全球經濟重構與中國雙循環新發展格局下，粵港澳大灣區擔當著不可替代的使命。
“粵港澳大灣區的發展是基于全球經濟區域一體化下全面開放平臺的需要，這里不僅是制度多樣化與制度創新沃土，是中美金融、技術與人才競爭的最前沿，也是雙循環的銜接帶?！毙す⒗m稱。
為了推動粵港澳大灣區深度融合，肖耿強調應推行雙體系并行?！案郯哪壳暗亩贪迨俏锢砜臻g和市場空間有限，大灣區內地九市的短板是金融體系不夠完善、市場開放度和國際化水平有待提高?！毙す⑻岢?，雙體系并行重疊的制度創新，從地方層面看，可以幫助大灣區迅速實現高水平開放與國際化及進入世界級大都會行列，也更有效吸引跨國公司與人才利用大灣區已經建成或將要建成的基礎設施及不動產。從國家層面看，可以推動服務業的復雜生產要素合理跨內外循環流動及高效配置，提升國際競爭力及親和力。
粵港澳大灣區作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中具有重要戰略地位。按照規劃綱要，粵港澳大灣區不僅要建成充滿活力的世界級城市群、國際科技創新中心、“一帶一路”建設的重要支撐、內地與港澳深度合作示范區，還要打造成宜居宜業宜游的優質生活圈，成為高質量發展的典范。
在《以更高的站位去理解房地產》的主題演講中，廣東省房地產行業協會會長王韶表示，穩定是未來房地產發展的主旋律，去金融化高杠桿有利于風險防控，有利于行業高質量發展。而粵港澳大灣區基因好、顏值高、實力強，其發展規劃為公眾描繪了一幅現代“清明上河圖”：經濟發達、人民富足、生態安全、環境優美、社會安定、文化繁榮。
“2020年，灣區GDP超過1.7萬億美元，人均GDP超過2萬美元；人均可支配收入接近10000美元，相當于全國2倍，是一個富集著大量高產值人群和中產階級的超級市場?！蓖跎刂赋?，隨著中心城市、城市群資源加速集聚，粵港澳大灣區未來大有可為。
不動產投資價值凸顯
基于雙循環新發展格局和房地產行業變化，不動產股權投融資再度成為投資者關注焦點。
一家大型非銀行金融機構指出，傳統非標產品逐漸退出市場，已成“明日黃花”。當資產管理市場進入后非標時代，不動產及REITs投資因其投資收益穩健，具有穩定現金流，同時可以有效平滑資產投資風險，受到越來越多投資者的青睞。
在圓桌論壇環節，多名房企高管和行業專家也從產品創新、產業鏈整合、城市群布局、資產配置等多個維度入手，深度探討了不動產股權投融資的現狀與未來。
在談及后房地產時代如何選擇不動產投資標的時，恒哲投資集團資產中心總經理羅崇禧表示，為保證項目收益，公司一直以來對不動產投資標的的區域選擇都比較謹慎。比如在大灣區，城市核心區域特別是限購區域（廣州、佛山、東莞為主）對比其他城市會有更好的預期，也是公司重點關注的城市。對投資標的將集中在改善型住宅，不排除也會找一些獨具市場差異化的特色精品來做。
“其次，公司對項目的篩選也非常之嚴格，最根本的一點就是確保利潤?！绷_崇禧續稱，恒哲通過成熟的合作模式實現項目落地，對擬投項目進行全面的盡職調查，業務和投后管理部門共同對投資方案和資產運作進行管理，確保擬投項目得到充分論證并達成收益目標。之后，投資決策委員會對宏觀經濟走勢、資本運作、擬投資項目的行業趨勢、項目可行性，項目成本控制等方面進行充分的論證并提出專業化建議，并在投資到退出全流程進行監督與控制。最后，公司還會聯合地產、金融、法務、審計等行業協會、智囊和政府部門，組成顧問團隊，進行獨立的第三方評估，對項目提供各方面的專業意見。
世聯行集團首席技術官黎振偉和中指研究院華南總經理張化學也都有著相似的觀點。黎振偉指出，房地產靠紅利、機會及高增長的時代已經結束，今后中國房地產將真正進入專業、理性、穩健、品質及運營的時代，不動產投資面臨新的機遇與挑戰。張化學提出，不動產投資不僅要注重風險管理，優先布局核心城市核心區域，更要以客戶為中心，打造符合市場新需求的好產品。