開羅的那些新房為何不封頂？ 數一數那些奇葩的避稅招數
威廉三世政府發揮了想象力，把壁爐稅改成了窗戶稅——按窗戶數量計稅。但是，民間認為這是對“光和空氣”征稅。新建房屋減少了窗戶，舊房子也用上了“封窗大法”，時至今日英國一些歷史老建筑還保留著被封的窗。
（本文首發于2022年1月13日《南方周末》）
責任編輯：陳斌
圖為開羅市街景。
埃及有世界聞名的金字塔，開羅市的“月光房”也成了奇景——很多新建房屋不封頂。不封頂的“月光房”并非爛尾，而是為了避稅。1990年代，埃及城市化進程加速，開羅市的人口數量和密度激增，房地產升溫。當時的埃及政府財政赤字居高不下，急需增加稅收。社會上對富裕階層擁有多套房也有意見，認為這是貧富不均現象加劇，應該搞稅收調節。在這種氛圍下，埃及政府在2008年推出了《不動產稅法》，引發社會激烈爭論，直到六年后才正式施行。
埃及的不動產稅按照土地和建筑的年租金價值計算，年租金價值由各省組織評估委員會每五年評估一次。起初的稅率是年租金價值的10%，多次上調后稅率達到了年租金價值的30%，開羅更是達到了32%。
不動產稅的主要負擔者是城市中產，因為埃及在官方登記的不動產只占全國的5%。真正的富豪階層在城郊、農村的莊園、別墅壓根就不登記，也就無稅可言。
稅負既重，又冷熱不均。奇葩
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網絡編輯：李木子
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