要不要取消商品房公攤面積丨來說說看

全國政協委員洪洋在2022年全國兩會的提案中建議國家取消商品房公攤面積。他認為，公攤面積劃分沒有統一標準。哪些區域屬于公攤面積，哪些區域不是，有沒有重復收費？也只能由開發商說了算。公攤面積還衍生出一系列不合理收費，如物業費、取暖費都是按公攤后的面積收費，在住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆巨額的冤枉支出。與此同時，業主并未享受到公攤面積的合法收益。公攤面積既然攤給了業主，那公攤面積所產生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）也應當攤給業主?？墒聦嵅⒎侨绱?，開發商只將公攤面積數據和費用攤給了業主，而公攤面積所產生的收益卻被開發商據為己有。另外，住宅物業費按建筑面積收費不合理。物業公司服務的只是公共面積，而并不入戶服務，居民室內衛生和設施維修都由居民自己承擔費用，為什么物業收費要包含室內面積？而公攤面積并不供暖，卻多數采暖費按照建筑面積（包函公攤面積）收取，這樣的收費極不合理。

（視覺中國/圖）

該建議引發網絡熱議，有網友表示擔心，公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發商同樣可以提高套內單價，如果開發商過度擠壓公攤，有可能導致社區品質下降，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

公攤面積這個概念最初由香港開發商創設的，上世紀90年代傳入內地，隨后國內各地開發商紛紛采用。2013年，香港取消了商品房公攤面積。