鄭州救市：大拆大建后，地產困局待解

鄭州中心城區北龍湖在建的樓盤。 （南方周末記者 衛琳聰/圖）

2022年3月6日，在河南鄭州一家貝殼簽約服務中心，來辦理房產簽約的人擠滿了大廳。

李嚴亮已經有一段時間沒看到這樣的場景了，一周前，這里還訪客寥寥。他今年36歲，在鄭州做了近十年房產中介。他平時開一輛白色大眾轎車，每天帶客戶看房。

在此五天前，《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》（下稱《通知》）發布，提出19 條樓市“松綁”舉措，成為首個全面放松限購限貸的城市。

政策一落地，鄭州樓市像開春后的天氣一樣迅速升溫。李嚴亮和他的大眾轎車再度忙碌起來，他把簽約中心的熱鬧場景拍下來發了條朋友圈，配文寫道：“好房子遇見好政策?！?/p>

過去一年，鄭州樓市量價齊跌。房地產研究機構中指研究院數據顯示，2021年鄭州市區商品住宅成交面積不足千萬平方米，同比下降12%，創2015年以來新低。同期，國家統計局數據顯示，全國商品住宅銷售面積同比增長1.1%。

2022年2月15日，鄭州市委十二屆二次全體會議暨市委經濟工作會召開，代市長何雄在會議上坦言，“鄭州房地產市場現在遇到一些小困難，但將來不會有大問題。市場需求平穩可期，供給側也在優化調整?！卑雮€月后，《通知》發布。

“再不救，開發商都跑完了?！崩顕懒琳f。他估摸著房價要漲，瞅準機會勸客戶下手，“你要是懂行的，最近這一個月就趕緊弄一套”。

洪災、疫情

李嚴亮清楚記得，2021年“五一”時，他的一位客戶在管南片區買了房，當時毛坯房的價格在17000元/平方米以上。到了下半年，房價急轉直下，這一片區精裝修的房子都降至不足16000元/平方米，客戶后悔不迭。

管南片區位于鄭州南部，橫跨三環和四環，乘公共交通到市中心需要1個小時左右，是鄭州的“剛需聚集地”。

“沒辦法，誰也沒有前后眼，不知道7月份會來一場暴雨?！崩顕懒寥杂行┖笈?，在那之前，鄭州房價一直在穩步上漲。

2021年7月17日至23日，河南省遭遇歷史罕見特大暴雨，發生嚴重洪澇災害，鄭州市在7月20日這一天受災尤為嚴重。

據國務院災害調查組核查評估，災害共造成河南省150個縣（市、區）近1500萬人受災，直接經濟損失超過1200億元。其中鄭州市損失409億元，占全省34.1%。

新華社報道顯示，水災尚未平息，2021年7月30日鄭州暴發新冠