12年限購，兩次松綁，樓市往何處去？
國家統計局數據顯示，無論是商品房成交量、銷售額，還是房價漲幅，2009年都創下了歷史紀錄。
2014年10月7日，海南三亞宣布取消限購。至此，全國執行限購的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。
2014年放松限購主要是由于庫存壓力過大。目前則是監管之下房地產業循環不暢。
（本文首發于2022年4月7日《南方周末》）
責任編輯：顧策 助理編輯 溫翠玲
不久前，福州取消樓市限購政策，購買福州五城區144平方米以下普通住宅無需社保落戶。
2022年3月，全國多地漸次放開樓市限購政策。
3月1日，鄭州發布“鄭十九條”，全面放松限購限貸。到了3月底，哈爾濱宣布取消限售，稱該政策“歷史使命已完成”，成為2022年首個取消限售的省會城市。接著，福州傳出消息，購買福州五城區144平方米以下普通住宅無需社保落戶，限購政策取消。
三四線城市也動作頻頻。3月26日，河北秦皇島市印發通知，宣布廢止2017年公布的樓市限購政策，稱其“已經不適應當前我市房地產市場發展形勢”，成為河北第一個全面取消房地產限購的城市。隨后，浙江衢州發布政策，在全國率先實現限購、限售同時取消。
從2010年北京首次實施限購以來，這一政策工具斷續沿用至今。12年來，限購政策反復啟用又取消，歷經多次轉變。
上一次取消限購發生在2014年。在“四萬億”投資計劃刺激下，2008年之后各地大搞開發，樓市一度狂飆突進，房價猛漲，庫存激增。各地先是出臺“限購令”抑制房價，隨后迫于庫存壓力又將限購放開。
在限與不限之間，全國樓市發生了什么？
限購的起點
2010年4月，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發布，提出“地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數”。這份被稱為“國十條”的文件首次開啟了限購大幕。
北京率先響應?！皣畻l”出臺當月，北京發布細則，要求一戶家庭只能購買一套商品房。隨后，上海、廣州等一線城市跟進。
中國人民大學城市與房地產研究中心主任況偉大告訴南方周末記者，2010年出臺限購政策，主要是因為2009年樓市過熱，房價大漲。而2009年房價大漲和當時應對金融危機的政策相關。
2008年，美國次貸危機爆發，引發席卷全球的金融危機。中國政府出臺四萬億投資計劃，采取寬松政策提振樓市，推動了樓市的火熱。
國家統計局數據顯示，商品房成交量、銷售額和房價漲幅，2009年都
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網絡編輯：吳悠
