廣州首輪集中供地收金341億，廣州地鐵扛旗民企身影閃現

多方努力之下，廣州今年首輪集中供地在平穩中收官。

廣州本輪集中供地共出讓18宗土地，分別于2022年5月5日上午9時、10時分批次競拍，起拍總價367.7億元。最終共15宗土地底價成交，2宗溢價成交，1宗流拍，成交總額為341億元，總出讓面積為262萬平方米。

延續全國市場的趨勢，在這一次廣州集中供地中，國企央企仍然是主角，共計拿下了15宗地塊，其中廣州地鐵無疑是最大贏家，其共計拿下了4宗地塊，而越秀地產、中海地產等也均有地塊入賬。

雖然多數地塊以底價成交且參與主體仍以國企央企為主，但廣州本輪集中供地仍釋放出回暖的跡象，部分民營房企再度回到了公開土地市場。例如，蘭園和大華這兩家中小房企也各拿下了一宗地塊，這也是一個積極的信號。

民企出場

在本輪集中供地中，廣州地鐵共拿下海珠赤沙車輛段地塊、海珠石榴崗南側臺涌地塊、白云廣海路地塊以及白云東平地鐵站綜合開發地塊，共計4宗，均為底價獲得，斥資165億元。

廣州地鐵拿下的這幾宗地塊多數具有一定的開發難度。例如，海珠赤沙地塊的出讓條件中就指出，競得人須與廣州地鐵就蓋下站場的保護及上蓋工程的設計與建設、安全保障、交通疏導、施工組織、物業管理等簽訂建設管理協議，如競得人逾期未簽訂協議，出讓人有權單方解除土地出讓合同，競買保證金不予退還。

因為涉及到地鐵站場的安全保障，在這幾宗地塊掛牌之后，市場也普遍認為這是廣州地鐵的“盤中餐”，因而最終廣州地鐵成為最大贏家，也并不出乎意料。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉就分析指出，廣州地鐵拿下4宗地成為大贏家，意味著地鐵在實現廣州區域開發、區域間互聯互通上，希望地產能提供現金流補充，回補在基建上的巨大投入，以實現地產、交通、區域開發協同。

除了廣州地鐵憑借豪攬土地賺足眼球以外，廣州本輪集中供地最受關注的是白云新城一宗地塊。這宗地塊在出讓之前就被眾多房企視作是“寶地”，也吸引了中海、保利和華潤等多家房企的參與。

最終，經過近50分鐘、共25輪的競價，中海以封頂價27.18億元加自持9%住宅面積競得這宗地塊，成交樓面價為34500元/平方米，溢價率15%。

有明星企業與明星地塊烘托氛圍，廣州本輪集中供地整體上也有其他的可圈可點之處。中小型民營企業的參與，也讓市場看到了一定的信心所在。其中，荔灣金橋地塊就由廣州蘭園控股以5.5億元的總價競得，而大華集團則以13.28億元拿下增城朱村地塊。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，廣州本輪集中供地的亮點之一是，沉寂多時的民企出場，其中大華和蘭園分別拿下一宗地塊，而競爭最為激烈的白云地塊也有民企出價，顯示在政策大環境轉好的情況下，民企投資的信心正在緩慢恢復。

除此以外，在廣州本輪集中供地中，廣州建筑、越秀地產分別拿下2宗地塊，而番禺交建、花都國資、南沙建設和知識城投資等地方城投平臺則各收入1宗地塊，中鐵置業、中國鐵建也分別有1宗地塊入賬。

廣州中原項目部總經理黃韜在接受21世紀經濟報道記者采訪時也表示，廣州這一次集中供地和預期差不多，大部分能夠拍出去且都是國企央企擔當，而且還有兩塊地出現溢價，整體來看信心穩定，對后期預期也有進一步的提升。

推地策略有變

廣州本輪集中供地能夠在平淡中出現亮點，與官方的推地策略有一定的關系。

黃韜分析認為，廣州這次采取了一些舉措，拿出的地塊大部分還是市區的而且沒有推大宗的土地，都是總價10到30億左右的小地塊，這樣的地塊比較符合市場的需求，“因為開發商能承受得起?！?/p>

李宇嘉也指出，廣州本輪集中供地底價制定方面比較保守，以白云區空港大道地塊為例，其計容樓面價34500元/平方米，遠低于近年來同區域普遍在4萬/平方米以上的樓面價。除了底價合理以外也只有兩宗溢價成交，彰顯了地方政府給開發商讓利、提高開發商拿地積極性的心態。

需要指出的是，廣州本輪集中供地雖然有積極的信號出現，但大部分房企目前仍然保持相當的審慎，在土地市場上并不會輕易出手。

一家總部位于粵港澳大灣區的民營房企財務部人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時就表示，“前面幾個月回款還比較差，暫時不會想買地了，有錢回來也是優先保交付保兌付?！?/p>

因此，盡管公開土地市場回暖跡象已現，但從房地產市場的表現來看，這種積極信號目前尚未完全傳導至成交端。

廣州中原研究中心統計的數據顯示，2022年4月（統計周期為3.26-4.25）廣州全市新房網簽5458套，環比3月下降15%，同比2021年4月下降49%；二手房方面，截至2022年4月27日，廣州中介網簽量為1777套，環比下跌16.77%。

此外，今年4月，廣州住宅新批供應5128套，面積同比增加81%，比去年同期則減少42%。廣州中原研究中心指出，今年一季度成交放緩，導致廣州新房庫存量抬升，目前已達1121.3萬平方米，處于近3年高位；因此，項目以銷售往期存貨為主；絕大部分項目在售貨量充足，當前以消化此前以獲取預售證的存貨為主。

不過，隨著首套和改善型住房需求被支持，廣州樓市也有望走出低谷。

黃韜強調，在剛剛過去的五一廣州樓市表現中規中矩，比起一季度以及4月份要好一些，但也沒有很火爆的局面出現?！耙晳T這種相對平淡的局面并去爭取銷售業績，因為目前市場大環境仍比較平穩，因此進入5月以后，應該會慢慢穩定下來，下半年會比較看好?！彼f。