公募REITs擴容，如何吸引優質資產？
“在REITs之前，這些資產都是通過負債干起來的，通過發行REITs就將債務融資轉成了權益融資，降低了地方還有企業的負債，盤活了存量資產?！?br />
（本文首發于2022年6月16日《南方周末》）
責任編輯：馮葉 助理編輯 溫翠玲
公募REITs擴容，提出要多種方式盤活存量資產，降低政府及企業債務水平。
近日，國務院辦公廳發布《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》（下稱《意見》），提出要多種方式盤活存量資產，降低政府及企業債務水平。
盤活存量資產，首先提到的方式是發展基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。REITs試點兩年，從高速公路、產業園區到剛落地的保障性租賃住房，正在加速擴容。
對于投資者來說，REITs的獲益原理與股票相似。普通老百姓很難直接投資動輒上億的不動產，但是REITs提供了一個渠道，將一棟大樓、一條高速公路甚至一個污水處理廠分成等值的金融份額。老百姓通過購買REITs，擁有了分享不動產收益的機會。
關鍵在于，擁有優質資產的好公司沒有動力發行REITs，資產質地差的公司卻很難通過審核。
降低債務水平
據同花順ifind數據，目前上市的共有12只REITs，合計募集規模為458.12億元。資產類型包括園區基礎設施、交通基礎設施、生態環保和倉儲物流四類。
其中，募集規模最高的華夏中國交建高速REIT，實際募集規模93.99億元，于2022年4月28日上市。其次是平安廣交投廣河高速REIT，也是
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網絡編輯：奎因
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