起草五年，再度征求意見：深圳擬取消“樓花抵押”意味著什么？
“樓花”抵押轉為抵押權預告登記只是法律效力的區別，不意味著等到辦理正式抵押登記才開始還銀行貸款。老百姓在購房還貸上沒有變化，但對老百姓的權益會有更多保障。
責任編輯：謝艷霞
作為房地產預售制的基石，“樓花”抵押逐漸被取消。
2022年7月13日，深圳司法局在官網公布了《深圳經濟特區不動產登記條例》（征求意見稿）（以下簡稱《登記條例》）。該征求意見稿的說明中提到，《登記條例》創新預告登記規定，取消“樓花”抵押，按照國家體例為預售商品房辦理抵押權預告登記。該《登記條例》從2017年開始起草，2021年12月17日進行過首次征求意見。
該登記條例的起草說明注明，“樓花抵押”的定義是為尚未竣工的在建建筑物辦理抵押權登記。換言之，“樓花”抵押即期房的抵押權登記。
北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴南方周末記者，“樓花”抵押中實施抵押的主體在期房出售前主要是開發商，期房售出并辦理按揭貸款時，實施主體則主要是購房人。
起草說明解釋，取消“樓花”抵押的原因在于，“我市現有樓花抵押與國家在建建筑物抵押權預告登記不同，無法數據匯交，無法統一規范管理”。根據中國不動產相關規定，在建建筑物僅能辦理抵押權預告登記，不能辦理抵押權登記（樓花抵押）。
南方周末記者以普通民眾身份致電深圳司法局了解到，“樓花”抵押轉為抵押權預告登記只是法律
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網絡編輯：柔翡 校對：星歌
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