正大廣場空置率25%，“中國第一MALL”沉浮二十年

正大廣場一樓，空置的一排商鋪。（南方周末記者 蔣敏玉/圖）

正大廣場，是上海陸家嘴的標志之一，開業二十年，距離東方明珠不足500米。根據浦東新區檔案局的資料，它曾經是全國最大的購物中心。

2002年10月18日，投資4.5億美元、共13層、總建筑面積24.1萬平方米的正大廣場開業。2007年巔峰時，它的出租率為100%，最多時，一天有25萬人流量。

但數月以來，正大廣場卻因為空置率過高而備受關注。

2022年8月22日，行業研究機構克而瑞資管在對上海商業地產疫情后恢復情況進行調研時發現，20個樣本中，“鋪位空置率”最高的是位于陸家嘴商圈的正大廣場，已達到34%。

克而瑞資管也表示，礙于數據可獲得性，34%采用的是“空鋪數”作為核算標準，和通常以出租面積來核算“空置率”的方法不同。

正大廣場有多空？11月6日是一個周日，南方周末記者看到這里人流量并不算少，但很多店鋪處于空置狀態，被圍擋攔著。

9月20日前后，南方周末記者盤點過，除九、十層觀景餐廳和地下三層停車場外，它的其余樓層共有約115個鋪面被圍擋或無人經營。同期，周圍的商場，第一八佰伴空置店鋪數13個，國金中心8個。

大眾點評信息顯示，9月20日，正大廣場內有373個商家入駐，到11月7日，這一數字減少為369個。一位受訪者說，十月中旬，有兩家位于五樓的擼貓館和零售店先后停業了。

回顧正大廣場的發展史，空置率過高已不是第一次出現了。

“中國第一Mall”

每一個來過正大廣場正門的人，都很難忽視其入口右側的一尊四面佛。

它有四面，八耳、八臂、八手，通體金黃，端坐在神龕內，面前的供香飄出縷縷青煙。四面佛也叫“梵天”，在泰國，它被認為是法力無邊，掌管人間榮華富貴之神，常見于泰人的住家庭院內。

正大廣場的實控方是正大集團，改革開放后進駐中國大陸的第一家外企，主營飼料、養殖產業，創始人謝易初祖籍汕頭，是泰籍華人。其旗下知名品牌包括Lotus卜蜂蓮花（原易初蓮花）、正大綜藝、大陽摩托等。

1990年，上海浦東開發。兩年后，正大集團董事長謝國民宣布，為完成陸家嘴CBD核心區的商業配套，出資4億美元建造正大集團當時在中國最大的投資項目，即正大廣場。

1994年，正大集團成立下屬項目公司上海帝泰發展有限公司，號稱“中國第一Mall”的正大廣場正式立項。

但立項以來，它的建設和發展一波三折。

據《中國商界》報道，最初，正大集團計劃出資1億美元，其余2.05億貸款來自泰國農民銀行、京都銀行、中國銀行曼谷支行等七家銀行組成的銀團。

但1997年下半年，金融風暴席卷東南亞，上述銀團中，三家銀行破產，京都銀行被政府接管。在提供了6500萬美元的貸款后，銀團無力再注入資