“碳”路可持續丨瑞安辦公王紅：將辦公樓作為減碳平臺

辦公室是當代上班族除住宅之外，置身時間最久的場所。工業革命時期，現代辦公樓作為工廠的附屬產品出現，隨之產生了一種標準化的工作環境，將員工按照“工廠零件”方式組合，辦公環境封閉、擁擠、整齊劃一，由于過度機械化被后人詬病。

隨著經濟高速發展，城市化進程加速，辦公樓形態也發生了變化，包括酒店式辦公、花園式辦公、共享式辦公等在內的混合式辦公產品涌現，成為匯聚人才、技術、創新、資本的平臺，推動著現代商業的繁榮，也重新定義著人與工作的關系。

碳中和目標之下，辦公樓宇也同樣肩負著應對氣候變化的重任。根據全球建筑聯盟2021年的數據，建筑行業占全球能源消耗的36%，占全球碳排放量的37%，寫字樓、商場等商業建筑的日常運行，便貢獻了其中10%的排放。

商業寫字樓人員規模大，流動性高，電、熱、氣等能源消耗結構復雜，雖然碳排放總量小于工業部門，但減碳控制并不容易。

瑞安新天地商業管理（辦公）總經理王紅認為，作為企業的軟硬件服務提供商，辦公樓開發運營者不僅可以通過綠色建筑、能源管理來減少樓宇碳足跡，還可搭建一個開放式的平臺，聯合企業租戶、專業機構、上下游公司推廣多種低碳辦公實踐。

瑞安辦公旗下瑞虹企業天地WORKX SOCIAL

以人為本的辦公解決方案

相較于歐美有超過百年的辦公樓發展史，中國辦公樓興起于改革開放，一批外資企業入駐中國市場，也帶來了全新的辦公需求。瑞安依托上海繁榮的商貿環境，開啟了辦公樓運營管理的品牌化發展道路，基于20余年辦公樓項目開發管理經驗，2020年推出了瑞安辦公品牌。

“當我們發現客戶日漸有品質化、個性化的要求，加上我們本身也有業務基礎，瑞安辦公品牌的推出成為一個勢在必行的過程。”王紅介紹。

目前瑞安辦公在全國辦公管理面積近200萬平方米，服務客戶數量超過1100家企業，旗下項目覆蓋上海、南京、武漢、重慶等地。

根據人們不同場景下的辦公需求，瑞安辦公推出了“社交屬性”的開放辦公空間、“游牧屬性”的移動辦公空間、“自然屬性”露營辦公等產品，滿足了現代人工作中溝通交流、接觸自然、靈活移動的個性化需要。

疫情發生前，瑞安辦公就發現了客戶對空間和服務的彈性要求，幫助客戶逐步向“總部集中辦公+靈活分布辦公+居家自由辦公”的混合模式轉變，讓辦公場所不再局限于傳統的辦公室，為人們提供更有彈性的工作和通勤選擇。

王紅說：“我們希望給客戶提供一個好的辦公解決方案，不止是單純的一個物理空間?！?/p>

辦公向“綠”

越來越多的企業租戶在選擇寫字樓時，除了空間成本、項目區位、建筑質量等傳統要求之外，將低碳健康也作為主要考慮因素。瑞安辦公在其品牌主張中強調“與客戶共同實現可持續的未來辦公解決方案”，低碳是其重點關注議題之一。

公司層面，2011年起，瑞安開始追蹤自有物業的碳排放數據，至2021年，其碳排放強度比基準年下降41%。同時，瑞安亦是中國內地首家承諾支持“科學碳目標倡議”(SBTi)的房地產企業。

作為落實公司碳目標的重要業務單元，瑞安辦公在推進項目綠色建筑（LEED）+健康建筑（WELL）雙認證的基礎上，開啟了零碳項目實踐。2021年，瑞安辦公旗下旗艦項目——武漢企業天地1號引入三峽大壩水電資源，結合節能改造等措施，打造近零碳樓宇。

“經測算，項目每年可減少超4萬噸碳排放，幫助入駐企業每平方米減碳223千克?！蓖跫t介紹。

不光是建筑減排，瑞安辦公也將減碳契約拋向了企業租戶。2021年，瑞安辦公發布了行業首份《綠色公約》，圍繞低碳設計、辦公運營、綠色工作方式三大辦公場景給出了實質性的減碳建議，并作出相應的可持續辦公承諾。瑞安辦公計劃到2025年，全國已入市項目入駐企業100%完成《綠色公約》的簽署。

王紅表示，《綠色公約》給瑞安辦公和租戶一套共同語言，有時甚至有助于銷售拓展業務。但她也坦誠，公約推行并非百分百順利：“仍有一部分企業覺得該公約和自己業務的關聯度不大，或不是當前最緊迫的工作，我們也不會做強制要求?！?/p>

雖不做強制要求，但更進一步的嘗試已經開展。2022年11月，瑞安辦公與LEED創立機構美國綠色建筑委員會共同簽署“深綠租賃”，以美國綠色建筑委員會在瑞安廣場租賃的辦公空間為樣本，共同探索對租戶和業主雙方有約束力的綠色租賃可行模式。

相比過往的志愿性綠色倡議，深綠租賃在常規辦公租賃合同之上新增了租戶能耗的獎勵條款，使租戶節能投入可獲得經濟上的實際回報。根據深綠租賃內容，瑞安辦公還將聯手LEED重點在辦公租區單元能耗方向展開深入合作，為行業樹立合作減碳標桿。

王紅表示，如果瑞安辦公全國所有寫字樓項目全都落實深綠租賃，每降低10%的租區空調能耗便相當于種植約30萬棵樹，“我們邁出的一小步，可以給行業可持續的影響，如果將來這個深綠創新方案能更大范圍的推廣落地，將產生更大的減排效果?！?/p>

行業向“綠”

從行業合作入手，擴大減碳主體和實踐范圍，是瑞安推動可持續發展的思路。去年11月，瑞安辦公聯合循環派、MSC成立國內首個“低碳辦公聯盟”，發布了《低碳辦公解決方案》，圍繞低碳咨詢、低碳空間、低碳運營三個領域提供技術路徑、連接專業服務公司，幫助企業綠色轉型。

“我們與上下游企業、客戶接觸中發現，不少企業想開展低碳工作，卻苦于沒有方向，或者找不到專業的服務，聯盟就是在這個背景下成立的?！蓖跫t介紹。經過一年時間，低碳辦公聯盟已擁有超過30家核心成員，包括碳阻跡、愛回收等在低碳環保領域活躍的專業機構。

“今年仲量聯行也以聯合發起方的身份正式加入低碳辦公聯盟，組織架構更完善。目前已涵蓋了低碳技術和服務的需求端、供應端、傳播端的企業和專家顧問，能夠及時反饋減碳需求，提供服務，讓新技術有效應用?！蓖跫t介紹。

2022年，低碳辦公聯盟開啟了“10×10 Sustainable Solutions可持續新創想”征集活動，圍繞低碳辦公的10個場景，面向社會征集和發布100個可持續解決方案，給企業低碳轉型提供思路。

“我們征集了不少新鮮有趣的案例，例如有企業將收集塑料瓶制成書包捐贈給山區孩子，還有企業利用水果渣做成純素皮革代替真皮材料的，如何幫助這些創新案例在具體場景中落地應用也是低碳辦公聯盟關注的重點?！?/p>

王紅表示，聯盟委員會將在每年年初確定重點關注議題、實踐方向，通過搭建平臺、發起活動，促進企業與專業機構之間的需求匹配，同時倡導更多有影響力的合作伙伴參與，帶動行業向綠而行。

消費向“綠”

瑞安辦公嘗試通過策劃和運營社群活動，向企業和白領傳播環保理念。

“我們將員工喝完的咖啡渣回收再利用，制成辦公產品投入到項目中使用，同時倡導企業將紙杯換成馬克杯，讓可持續環保理念滲透到日常工作實踐中來?！蓖跫t介紹。

2021年圣誕節，瑞安辦公在旗下核心辦公樓宇群同步組織了辦公舊物改造活動，采用可持續材料制成圣誕樹，邀請白領將辦公舊物捐出，改造成各種全新飾品，用以裝飾圣誕樹。在活動結束后，將制成飾品相互贈予，努力將可持續價值延續。

平時，瑞安辦公會定期策劃綠色周末市集、牛仔褲改造、舊衣回收等環保主題的活動，吸引白領參與。

瑞安還將低碳議程設置在了白領的餐盤中。對于辦公樓入駐的餐飲商戶，瑞安地產旗下的商業品牌新天地，攜手餐飲合作伙伴聚焦健康飲食、可持續包裝、可持續門店，推出“綠色菜單”，倡議以植物性食材代替肉食，讓消費者了解綠色飲食和應對氣候變化之間的關系，為消費者提供更多可持續消費選擇。

隨著越來越多的企業將綠色理念融入辦公環節，寫字樓的場所選址、建筑能耗、空間氛圍、餐飲環境中的綠色要素將成為影響企業入駐的加分項。在碳中和目標之下，寫字樓也在不斷革新，通過提供個性化的低碳辦公產品和服務，幫助企業提升工作的生產力、舒適度和價值感。

王紅表示，瑞安辦公的定位是“Holistic work solution provider”，低碳是其中不可或缺的部分。不管是推出《綠色公約》、深綠租賃，還是成立“低碳辦公聯盟”，致力于在更大范圍內，促進行業、跨行業的交流和實踐，讓減碳行動變得更扎實、更可持續。