佛山全面放開限購

12月9日，佛山市住房和城鄉建設局發布《佛山市住房和城鄉建設局關于進一步優化房地產調控政策的通知》。

以下為通知原文：

各區人民政府，市政府各部門、直屬各機構，各有關單位：

為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交樓、穩民生，促進我市房地產業良性循環和健康發展，經市人民政府同意，現將有關事項通知如下：

2022年12月10日起，在本市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區域暫停實施住房限購政策。

本政策實施前，已在佛山市智慧房產綜合平臺完成商品房買賣合同網簽或簽訂商品房認購書的新建商品住房，不受本政策影響。

佛山市住房和城鄉建設局

2022年12月9日

政策解讀：佛山對原政策進行優化和調整，利于房地產業良性循環和穩健發展

據南方日報報道，佛山市本次出臺的房地產調控政策，暫停實施住房限購政策，同時明確實施限售政策，在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道新購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。

從時間維度看，自2016年佛山市實施差別化住房限購政策，限購政策歷時6年，主要目的是應對市場過熱、房價上漲過快時出臺的穩定市場的階段性政策。從整體政策效果看，當前市場短期投機炒房行為得到有效遏制，“房住不炒”的定位有效落實，政策已完成階段性調控目標。限購政策退出也是順勢而為，符合當前的房地產市場發展實際。

此政策與11月11日中國人民銀行、銀保監會聯合印發的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》形成呼應。按照6月2日的政策來看，限購取消后，預計佛山金融部門將根據優化后的購房政策，跟進優化上述三個鎮街的住房信貸政策，進一步降低轄區內各類購房人群首付款比例、貸款利率等，降低購房門檻和負擔，支持剛性和改善性住房需求進一步釋放。

限售政策的引入，通過延遲房屋交易周期，延長持有年限，能進一步抑制在短時間內買賣房屋投機炒房的行為，堵塞炒房漏洞，更好地滿足好剛需、改善型和新市民購房需求，也更適合當前房地產的發展現狀。

房地產業作為經濟、社會、民生的重要組成部分，房地產業的良性循環和平穩健康發展是經濟發展、社會穩定、民生改善的重要因素。佛山市因城施策及時優化調整房地產市場調控政策，符合穩房價、穩地價、穩預期的工作要求，有利于房地產業的良性循環和穩健發展，也有利于經濟保持穩定。在目前房地產市場形勢下，對原政策進行適時優化和調整，也是穩市場、防風險，保發展的重要舉措。

據悉，佛山住建部門已建立房地產相關監測體系，密切監測房地產市場數據，及時研判分析，并根據市場變化情況持續優化完善房地產政策。從長遠看，房地產平穩健康發展是主要方向，市場回穩是可以預見的，但市場過熱的情況預計將不會發生。