安居之處百業興

從工廠出發，乘坐三站公交車到村口，走過一條集聚水果店、肉菜店、快餐店的小路，再穿過一條昏暗的走廊，小成（化名）就到家了。

2022年3月，小成從老家來到佛山打拼，在一家小型制造業工廠上班。為了省下房租，他選擇了住在離工廠兩公里外的“握手樓”里。在小成家中，“夜比日長得多”，唯一能沐浴陽光的地方是廚房，休息時，他偶爾會坐在廚房而不是房間里曬太陽。

但這對小成而言，只是一個權宜之策。他已在物色其他的工作，主要是考慮規模大一些、能包吃住的制造業工廠?！白约鹤夥窟€是太麻煩了，而且我在這里沒什么朋友，工友又不住附近，是會有點孤獨?！?/span>

小成覺得，哪怕工資相對少一些，但如果配套宿舍比較好，他也能接受。這樣的想法，與不少在外漂泊的年輕人如出一轍。衣食住行是人們生活的基本需求，在許多人心中，“住”更有著“家”和“根”的意義。

廣州持續推動城市口袋公園建設，供周邊居民休閑、散步、健身等（圖源：新華社）

千百年來，“安居樂業”早已印在每個人心中?！独献印返牡诎耸麦w現了老子對幸福生活的描畫，“甘美食，美其服，安其居，樂其俗……”《漢書·貨殖列傳》中講到“各安其居而樂其業”，人們能夠安于自己居住的地方，樂于從事自己的職業。

人們在討論“安居”時，租房是其中不可或缺的重要部分。實際上，租房并非近幾十年的新事物，回顧繁榮的唐宋時期，租房現象可謂盛行。

《唐會要》記載，唐太宗對侍臣說：“頃聞都督、刺史、充考使至京師，皆賃房與商人雜居?！碧拼淖饪蛶缀鹾w了士農工商乃至方外人士等各個社會階層。到了宋朝，商品經濟發達，城市化方興未艾，人口流動頻繁。人們從農村前往城市，首先要解決的是棲身之所，租房市場由此興旺。

南宋著名文學家洪邁曾描寫道：“自村疃而遷于邑，自邑而遷于郡者亦多矣?！弊夥科跫s在宋朝達到了很高的專業水準，政府已經建成了很完備的公租房（廉租房）制度，“店宅務”管轄的政府公屋還具有廉租房的功能。

由此可見，房屋租賃市場的普及與成熟，是社會經濟繁榮的表現之一，也進一步吸引了更多人才形成集聚效應，推動了經濟繁榮和城市化的進程。時至今日，“安居”對個人生活、對社會發展的意義同樣重要。

吾以居為安

如今，我國明確提出，堅持把發展經濟的著力點放在實體經濟上，推進新型工業化，加快建設制造強國、質量強國、航天強國、交通強國、網絡強國、數字中國。其中，制造業是立國之本、強國之基，是實體經濟的重要組成部分。

與廣州南沙中國科學院明珠科學園一路之隔的科苑壹號是南沙首個專門為中科院等科研單位打造的人才安居項目（圖源：新華社）

第七次人口普查的數據顯示，2020年我國15-64歲的勞動年齡人口為9.68億人。在這些勞動人口中，大約有4億是藍領，包括制造業藍領、建筑業藍領、服務業藍領等。

與此同時，在制造業轉型升級的浪潮之下，人才缺口不容忽視，許多年輕人不愿進入制造企業工作。

小成就是其中的代表。他身邊的不少朋友都更傾向于送快遞、做餐飲，“反正不想進工廠?！币患抑圃炱髽I的招聘人員也提到，如今互聯網企業的不少新興崗位吸引了大量年輕人就業，比如快遞員、外賣員等，傳統制造業的年輕人占比有所減少。

就業是民生之本，也是財富之源，“就業優先”成為近期備受矚目的關鍵詞。除了加強靈活就業和新就業形態勞動者權益保障，“更穩定的工作”是民之所盼，完善勞動者權益保障制度等為勞動者提供了更安心的保障。

如何讓更多年輕人擁抱實體經濟、保障制造業轉型升級，又能為其提供更安心的工作環境及保障？這成為制造企業、行業乃至全社會共同思考的重要課題。其中，“先安居后樂業”成為吸引制造業人才的重要方式。

廣州地鐵建設者在工地檢查鋼筋是否符合施工要求（圖源：新華社）

在制造業中，不少是“獨在異鄉”的新市民。制造業需要他們、城市建設需要他們，他們也希望手握一份穩定的工作，擁有一個溫暖的“家”，真真切切地留在一座城市，居有定所才能樂業。

在廣州打拼六年的陳海源還記得，當初畢業選擇第一份工作時，必要條件是住宿，“當時就沒想過要在外面找房子，太麻煩了，而且我比較喜歡集體氛圍。反正到哪上班也是上班，當時還能挑一挑?！?/span>

95后女孩楊晴（化名）在某液晶品牌工廠已工作1年，負責相關組裝質檢工作。最初選擇這份工作時，她的確也猶豫過，想過去做餐飲服務員，“覺得當藍領不是很‘好聽’，但收入和保障都還可以?！?/span>

回過頭來，楊晴覺得自己當初作了正確的選擇。她對比自己和同學的情況，雖然看似工資差別不大，但是生活幸福感卻有明顯差異，這點特別體現在住房上?！拔彝瑢W是沒有宿舍的，要自己租房，比住宿舍貴多了，也奔波折騰?！?/span>

她和同事住在工廠宿舍，住宿、水電等公司都有補貼，就餐問題也能在食堂解決，每個月都能存下大部分收入?！懊總€月一百多的住宿費，在外面哪能找到那么方便又相對干凈安全的房子呢？合租都難?！?/span>

楊晴所在的宿舍是上床下桌的四人間，獨立陽臺、獨立衛浴等帶來的舒適感，知根知底的室友兼同事、樓下一直在崗的保安大叔帶來的安全感，離崗位步行五分鐘帶來的便利感，都是她看重的點。最近聽聞宿舍要翻新，楊晴有些期待這個“家”的變化。

有居且優居

作為廣州國光電器有限公司（以下簡稱“廣州國光”）后勤部經理，羅雪深知員工宿舍的重要性——員工宿舍是制造型企業的標配?！爸圃鞓I屬于勞動密集型，搭建員工宿舍對企業正常生產能有所幫助，工廠人員在應聘時也會比較住宿條件?！?/span>

“以前70后、80后工作，可能更注重工資?！绷_雪提到，對于新一代藍領，努力賺錢重要，過得舒服更重要，而居住條件的好壞無疑影響著生活的質量。

如今，95后、00后已成為時代新的中堅力量，作為互聯網原住民，他們具有強烈的自我意識，更關注工作與生活的平衡。制造業招人、留人都不容易，在員工宿舍形成標配的情況下，企業還需打出“優居”牌。

為了讓員工更有歸屬感，廣州國光在前兩年投入920萬元對宿舍進行品質化改造?！肮咀酝读?20萬元，找中國建設銀行（以下簡稱“建行”）住房租賃貸款支持了700萬元?！?/span>

羅雪是這一舉措的落實人之一，這筆錢不僅用于墻面、門窗等翻新，以及衣柜、木床等家具的更換，廣州國光還將部分宿舍打造成酒店式風格，員工可以拎包入住，以此吸引高端技術人才?！把b修前后的入住人數沒有改變，沒有擴建等開支，本來這筆錢就是為了提升大家的居住體驗?！?/span>

和羅雪持類似觀點的，還有同為制造企業從業者的王炎洪。他提到，制造企業通過員工宿舍的形式解決住房問題，不僅能為員工帶來便利，減少他們上下班的舟車勞頓，也有利于公司進行人員管理，提升公司的凝聚力。

作為潮州本地人，他見證著這個“中國瓷都”的發展。潮州當地逐步形成陶瓷產業群，離不開陶瓷企業與從業人員的付出，包括王炎洪所在的公司——廣東皓明陶瓷科技有限公司（以下簡稱“皓明陶瓷”）。

皓明陶瓷工廠一角

王炎洪提到，近年來，皓明陶瓷不斷進行技術創新，打造智造工廠，“對研發人才的需求有明顯增加?！痹谖瞬?、留住人才上，皓明陶瓷同樣瞄準“安居”。2019年，皓明陶瓷動用108萬自有資金，并尋求建行住房租賃貸款支持800萬，共投入908萬進行員工宿舍的智能化升級，給員工宿舍配置了電梯、空調及24小時熱水供應等。

詩人白居易在《松齋自題（時為翰林學士）》中曾提到這么一句：“充腸皆美食，容膝即安居?！敝饕求w現了其自足、淡然的心態。很顯然，如今在95后、00后心中，他們對住房的要求已不只是“容膝之處”，更期待一個“芝蘭之室”。而許多制造業企業，也在致力為他們提供這樣的一個“芝蘭之室”。

璀璨綴繁星

在廣東，像皓明陶瓷、廣州國光等同為制造型的企業不在少數。廣東是制造業大省，制造業的規模實力處于全國領先地位?！稄V東省制造業高質量發展“十四五”規劃》提出，到2025年，制造業整體實力要達到世界先進水平，若干個世界級先進制造業集群要成為全球制造業高質量發展典范。

如何更好地發展制造業，服務好制造型企業及人才，也是當地發展的一道必答題。廣東多地建設、升級產業園區，將制造型企業如繁星般集聚成光，是答題的其中一條思路。

此前，廣州首次提出“制造業立市”，該市劃定工業產業區塊規模621平方公里，其中要求工業用地占區塊面積的55%以上，即保障工業用地不少于345平方公里。在廣州國際創新城核心，豐邦智造產業園正致力于打造以智能生產制造為核心，集研發辦公、電子商務、商貿展示、倉儲物流、居住娛樂為一體的新型城市產業綜合體。

廣州番禺電纜集團有限公司（以下簡稱“番禺電纜”）行政副總裁胡雪瑩介紹道，目前園區入駐25家企業，約1000名員工。為了服務好入駐人才，番禺電纜還向建行申請住房租賃經營貸款500萬元，對園區宿舍進行智能化升級，“目前的宿舍條件來看，高管單身住宿居多，后期的調整要從環境、格局等考慮小型家庭入住?！?/span>

豐邦智造產業園

“在招商過程中，地理位置、園區形象、園區配套、服務配套等，都是企業考量的關鍵因素?！?胡雪瑩補充道。

佛山、東莞等制造業重鎮也分別提出，要“建設制造業創新高地”和“打造科創制造強市”。在毗鄰廣州的佛山順德，新園區的崛起也推動著當地產業格局的重構，世友工業園則是佛山順德根據當地產業升級、城市提升目標而打造的最早一批產業園區之一。

據佛山市順德區世友工業城有限公司總經理吳靜江介紹，電器、燈飾、服裝是園區的三類主要產業，也是順德當地及周邊的原有核心產業。隨著粵港澳大灣區的發展，交通更為便捷了，不少企業從深圳、廣州等城市遷往佛山，“大多是一些新技術、新材料為主的企業，主要還是成本驅動?！?/span>

“這里有點像繁星群集，主要是小微企業?！蹦壳皥@區內已有約300家企業，企業工人及管理人員約有8000人。而超過2000套員工宿舍、10000平方米現有商業配套等，正在為企業員工提供便利的生活環境。

當被問到園區特色時，吳靜江單獨把“生活區”這一方面拎了出來——“最大特點是生活區配套比例較高?！?/span>

他解釋道，在世友工業園規劃初期，當地政府眼光超前，建議在56萬平方米的產業園里留出大約11萬平方米，作為員工生活區?！笆聦嵶C明是對的，越來越多制造業企業和員工看重居住配套，這也是我們的優勢之一?！?/span>

潤物細無聲

吳靜江提到，在宿舍新建的過程中，建行佛山市分行給予其3億元住房租賃授信，通過銀企合作，合力打造面向制造業人才的“家—園—城”生態圈。房源共有2023年12月前對外的10棟9層2090套宿舍，以租賃方式面向已簽約入駐的企業員工。

吳靜江曾在銀行工作過11年，在選擇銀行融資時有自己的經驗和考慮，“在住房租賃上，建行給到我們的利率比較低，關鍵是期限可以給到18年，像我們這類制造業園區配套的租賃性住房，回本周期基本上都需要十幾年，這樣的設計就比較合理?！?/span>

王炎洪也提到，當時皓明陶瓷選擇建行，一方面因為其在國內銀行中最先開辦了住房租賃業務，有較為豐富的住房租賃貸款產品。另一方面，則是因為相關產品用途廣、期限長、價格優等亮點?！疤貏e是建行給我們8年期限，這個時間相對充裕，比較符合我們對資金的規劃?！?/span>

“住房是大家都很關心的問題，”吳靜江覺得，發展租房市場對于人們來說有著很重要的意義，特別是在外打拼的人們。在這樣的背景下，銀行等金融機構的產品融資也需要支持，“像建行給我們的最高貸款額度可以放寬到8成，而一般非租賃性住房只能到7成?！?/span>

“讓我們真正感受到投入建設租賃性住房的吸引力，真正落到了實處?！眳庆o江如是說。

這些年來，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位明確，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度建設不斷向前推進，“房住不炒”、“租賃并舉”等已是住房市場發展邁出的堅實步伐。2017年8月，建行提出住房租賃戰略。建行廣東省分行更是率先行動，在佛山打響建行進軍住房租賃市場的“全國第一槍”。

建行廣東省分行搭平臺、創存房、投貸款、建聯盟，逐步形成建行助力住房租賃市場發展的“廣東模式”，落地了一批可復制推廣的項目樣本，以“直接賦能”及“間接賦能”兩大融資模式帶動新建或盤活房源超過14萬套。截至2022年11月末，累計審批授信額度435億元，投放211億元，為176家企業新建、購買租賃房源及日常經營周轉提供融資支持。

此外，建行廣東省分行為超過5700戶市場參與主體提供了資金、平臺、資源等賦能，包括為2546家企業提供平臺運營服務；為近4000家產業聯盟客戶提供供需對接服務。

在廣東這一制造業大省，近年來制造業得到了蓬勃發展。特別是搶抓粵港澳大灣區建設重大歷史機遇， 2022年上半年，粵港澳大灣區內地9市（地區）的先進制造業和高技術制造業增加值占規模以上工業增加值比重分別達55.9%和33.1%。

看得見的制造業發展的背后，是當地政府、行業、金融機構等的共同守護，“潤物細無聲”地滋養著這片土地。

位于廣州南沙的某汽車企業工廠（圖源：新華社）

建行廣東省分行積極升級企事業單位及制造業企業存量宿舍及園區，為企業打造一個家，留住一群人。讓人才從“憂居”變成“優居”，安居方可樂業。建行廣東省分行的住房租賃措施，讓更多人才能在廣東找到歸屬之處、找到歸屬感，與城市雙向奔赴，共同走向更好的未來。