未償還貸款超過房產價值，樓市響起Margin Call？
歷史上，日本、美國、中國香港在經濟衰退期間，都曾出現負資產（未償還貸款額超過按揭房產的價值）現象。
過去一段時期，中國內地房價總體處于上升趨勢，沒有出現大幅下跌，因此并未觸發補充本金的條件。
“抵押財產價值減少”應該如何理解，是否包括房價下跌這種外部因素？觀點并不統一。
責任編輯：馮葉
日本曾出現負資產現象。
2022年12月底，一位擁有近三百萬粉絲的微博博主發帖稱，其在深圳貸款購買的房產因估價下降，被銀行要求提前償還50萬本金。
這則帖子下，不少網友稱博主是收到了Margin Call（追繳保證金的通知）。在杠桿交易中，當交易者的賬戶權益已不能達到最低保證金的要求，交易平臺將發出Margin Call。此時交易者要追加保證金或主動平倉，否則將被交易商強行平倉。
上述博主告訴南方周末記者，他購買的是公寓，位于羅湖區，接到的電話來自貸款銀行的客戶經理。他留意到開發商在上半年將樓盤待售的房產打了六折，推測是降價一事引起銀行注意。
多位律師、房產從業者向南方周末記者表示，他們還沒有在內地市場接觸過類似案例。歷史上，日本、美國、中國香港在經濟衰退期間，都曾出現負資產（未償還貸款額超過按揭房產的價值）現象。
“大范圍內出現的可能性較小”
上述博主表示，他暫時找不到貸款合同。當他向客戶經理要求查看電子版時，被告知銀行會重新評估房產價值。
但他拒絕透露具體樓盤和銀行。一位國有銀行人士告訴南方周末記者，他還沒聽
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校對：胡曉
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