引人才、去庫存，共有產權房走“新路”？
一名碩士畢業生就可以在青島城陽區買共有產權房，相當于房價打七折，八年后產權全歸自己。
2019年青島土地供應首次超過10萬畝，當年土地收入突破千億大關。到2022年7月末，青島商品住宅狹義庫存總量連續11個月位居全國第一。
城陽區共有產權房由企業和購房者共同出資，而后企業產權以低價或免費給予購房者。承擔這一任務的主要是四家區屬城投公司。該政策2022年停止，原因或在于城投公司資金緊張。
2015年珠海高新區率先將共有產權房和人才引進相結合，“封閉流轉”的規則被打破。此后多地效仿，連縣城都推出了類似項目。
（本文首發于2023年2月9日《南方周末》）
責任編輯：張玥 溫翠玲
2020年青島城陽區推出共有產權房政策后,商品房庫存快速消化。圖為城陽區一角。
春節假期后的第一周，山東青島爆出共有產權房交付困難事件，有自媒體稱其為“中國第一例‘爛尾’的共有產權房”，一時間輿論嘩然。
2022年12月，有市民在青島城陽區的區長信箱留言，稱兩年前購買的共有產權房遲遲未能交付。按照協議，房子由青島城陽市政開發建設投資集團有限公司（下稱“城陽市政”）和購房者共同出資購買，因為城陽市政沒有如期向開發商付款，導致房子建好后購房者無法收房。
2023年2月2日，在該事件引發關注后，城陽市政連夜發布公告，對未能及時付款導致共有產權購房人延遲收房致歉，并表示當天已將48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位，購房者可到開發商處辦理收房手續。
企查查顯示，城陽市政由城陽區國有資產發展中心全資控股。在公告中，城陽市政表示公司目前經營穩健，資產質量優良，從未出現過債務逾期等問題，債務風險可控。
“爆雷”風波由此平息，但青島城陽區的共有產權房事件并非個例，類似的操作正成為地方政府樓市去庫存的隱秘工具。
碩士就能七折買房
城陽區位于青島北部，2022年GDP在全市7個區中排名第4，超過1300億元。2020年，城陽區面向各類人才推出共有產權住房，從院士到大專畢業生都可以申請。
按照城陽區官方微信公眾號發布的政策介紹，所有人才劃分為7個層次：1-4層次人才購房時只需繳納總房款的70%，持有相應比例產權，8年后免費獲得另外30%產權。5-7層次人才支付80%房款，5年后可回購剩余20%產權，回購價在原購房價和市場價之間按“孰低”原則執行。
按照2020年的規定，全日制碩士即可享受第4層次對應政策。也就是說，一名碩士畢業生就可以在青島城陽區買共有產權房，相當于房價打七折，八年后產權全歸自己。
這和以往各地推行的共有產權房差別很大。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向南方周末記者介紹，共有產權房是主要面向住房困難群體的保障性政策，由政府和
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網絡編輯：奎因