海南欲盤活存量公積金貸款，新政為何“一日游”？
海南提出發展公積金貸款證券化和貼息貸款，一方面是基于省內25萬套安居房項目的潛在貸款需求，另一方面，海南省內公積金也面臨流動性偏緊問題。
2016年各地房價上漲幅度增大，不宜貸出去更多錢，叫停公積金貸款證券化起到了抑制房地產市場過熱的作用。
責任編輯：馮葉
海南瓊海萬泉河畔，大批樓盤在崛起。
2023年2月13日，海南省住房公積金管理局發布《海南省住房公積金個人住房貸款資產證券化管理辦法（征求意見稿）》和《海南省住房公積金個人住房貼息貸款管理辦法(征求意見稿)》，但僅一日便被撤下。
2月15日，南方周末記者從海南省住房公積金管理局了解到，撤下上述文件的原因是，相關政策仍在調研階段，再發布時間暫無法確定。
公積金貸款由于利率低，多數貸款人都不會提前還款，導致部分城市公積金告急，無法支持更多人的貸款需求。住房公積金個人住房貸款資產證券化（下稱公積金貸款證券化），目的是將存量公積金貸款盤活。
公積金貸款證券化，指的是公積金中心將缺乏流動性但能夠產生可預測的穩定現金流的個人住房貸款組成資產池，以資產池所產生的現金流作為償付基礎，在資本市場發行資產支持證 券，回籠的資金再用于個人住房貸款。
根據易居研究院相關報告測算，2022年海南省發放住房公積金個人貸款是100.71億元，個人貸款余額555.61億元。若按相關公式（證券化募集資金可滿足 N 年的貸款需求=2022 年底公積金貸款余額/2022 年公積金貸款投放額）計算，證券化募集資金可滿足5.5年的貸款需求。
貼息貸款，則是由公積金管理局委托銀行，向符合公積金和商業住房貸款條件的貸款人發放貸款，貸款人仍按照公積金貸款利率支付利息，高于公積金貸款利率的部分由公積金管理局
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校對：胡曉
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