一個鄭州爛尾小區的非典型勝利

2023年2月22日，鄭州，綠洲花園2號院小區大門，大門僅有5米寬，是原來的消防通道。（南方周末記者 魏翠翠/圖）

2023年3月下旬，鄭州刮起揚沙?；轁鷧^長興路街道電廠路的綠洲花園2號院小區，銀杏和梧桐的樹枝剛抽出新芽。

這是一個早在2013年年底就已爛尾的小區，在2022年鄭州爛尾樓風波中并不起眼，這里沒有670名博碩業主，也沒人享受鄭州人才補貼。用了將近十年時間，業主們完成了一場漫長的自救，促成當地政府牽頭處理小區的各項收尾工作。

或許，這連一場“慘勝”都算不上：因工程資金有限，小區完成了名義上的“收尾”，整體建設水平與購房時的承諾相去甚遠。但這已是678戶業主能爭取到的最好的結果，他們承認，與其他一些爛尾小區相比，綠洲花園2號院是幸運的。

鄭州有多少爛尾樓？

2022年9月，鄭州市印發《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》的通知。這份通知要求，“深入細致排查去年（2021年）7·20以來所有停工、半停工項目，建立臺賬”。

一個月之后，《鄭州日報》報道，上述通知印發“整改30天的時間節點，全市排查出147個已售停工、半停工商品住宅項目，其中145個實現全面、實質性復工，鄭州‘保交樓、穩民生、促發展’專項行動取得重要階段性成果?！?/p>

克而瑞房地產發布的一份數據稱，截至2021年底，鄭州爛尾樓有271萬平方米，總共25249套，是鄭州當年成交房產面積的29%。這一數據未獲官方證實。

如今，綠洲花園2號院不僅通了水電氣，還在2023年1月19日完成了不動產權初始登記，預計首批404戶業主將在2023年5月1日之前拿到房產證。

這是一次非典型的勝利。小區爛尾之初，在不具備居住條件的情況下，就有業主“強行”入住。第一批入住者設法解決了基本的水電氣供應，其他業主也紛紛搬來。他們親手建設了自己的家園，并且通過持續地向政府機關反映問題，倒逼屬地政府解決了一些實際問題，比如正式的水、電、天然氣。

但業主們也有共識，他們并不是勝利者，“爛尾”也許并未結束。

“迷路”

天灰蒙蒙，寒風凜冽。2023年2月21日，綠洲花園2號院27棟一單元18樓業主張婉欣早上八點就下了樓，圍好粉色圍巾、戴上頭盔，包得嚴嚴實實，騎著電瓶車去上班。

綠洲花園2號院于2012年開盤，占地面積為17402平方米，開發商為河南利海房地產開發有限公司——該集團旗下另一知名項目是位于鄭州中牟縣雁鳴湖風景區的“鄭州最大爛尾別墅群”，已于2019年拆除。相比之下，綠洲花園2號院很小，一共3棟樓，即26號至2