買到爛尾樓怎么辦？最高法明確優先保護購房者權益
新的《批復》是民法典實施后，首次對商品房消費者權利保護作出明確法律說明?！暗谌龡l給了購房者‘超級優先權’?！?br />
2019年和2021年，山西和上海都出過“封頂放貸”的明文規定。
責任編輯：馮葉
2022年9月24日，鄭州最大爛尾樓之一啟福城迎來復工。
針對河南省高級人民法院的請示，2023年4月21日，《人民法院報》要聞版刊發《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》（下稱《批復》），明確了對商品房消費者房屋交付請求權和購房款返還請求權的優先保護，于4月20日開始施行。
《批復》第二條提到，商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規定。
《批復》第三條稱，在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。
不幸買到爛尾樓的購房者，今后該如何通過法律解決問題？
“超級優先權”
《批復》公布不過一日，上海光明律師事務所律師付永生已接到了客戶的相關咨詢。
付永生向南方周末記者介紹，這份編號為法釋（2023）1號的《批復》屬于司法解釋，實踐中等同于法律?！杜鷱汀冯m是最高法對河南省高院的回復，但其規定全國
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校對：星歌
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