“最優先保護購房者的權益”：再也不怕買到爛尾樓了？丨快評
購房者被賦予的最優先受償權，行使的條件實際上更嚴格了：舊批復只要交付商品房的大部分款項（51%？）就能享有這一權利，新批復要求必須交付全款才行，這意味著沒有交付全款的購房者不能享受這一權利。一些購房者面臨一個兩難：自己已經交了一個首付，也明明知道這個樓盤已經爛尾了，這時候怎么辦，是損失一個首付認栽出場還是付足剩余的房款以獲得這個最優先受償權（拿到房子）？
責任編輯：辛省志
自2023年4月20日起，最高法《關于商品房消費者權利保護問題的批復》施行。輿論普遍解讀為：若買到爛尾樓，法律最優先保護購房者的權益。這種解讀大致是對的，但有必要從內在邏輯出發進一步精確闡釋。
這個批復回應的是河南省高院《關于明確房企風險化解中權利順位問題的請示》，針對的問題看標題就一目了然。設想一下，某房企開發的商品房爛尾了，那就有很多的債權人要求清償：付了首付的購房人要退錢；既付了首付、又辦理了按揭的購房人要退錢或收房；有這些商品房抵押權的銀行或其他金融機構要收回本息，墊資的建筑商要收回工程款，其他供應商要收回賬款，本企業員工要討回拖欠的工資與社保金，等等。那么，這些商品房或對其進行處置、變賣之后所得的價款該首先分給誰，若有剩余，再分給誰……說到底是一個清償順序的問題。
是不是首先應該支付本息給銀行呢？似乎是的?，F行民法典物權編第394條規定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，
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校對：胡曉
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