從韓國“全租房”看房地產過度金融化之患
在《金瓶梅》中，武大郎來到清河縣，潘金蓮賣了首飾，湊了十數兩銀子，典得縣門前樓上下兩層四間房屋居住。這種房產交易在明代，乃至到了民國，都是市面主流租房模式之一
（本文首發于2023年6月15日《南方周末》）
責任編輯：陳斌
一段時間以來，韓國房地產下行明顯，房價已連跌多月，首爾部分房子價格已跌三至四成，成交量暴跌超七成。
在近期暴跌之前是多年連續暴漲。過去5年，韓國房價整體漲了80%，2020-2021年最大漲幅超過40%，首爾更是超過50%，房價達每平方米15萬人民幣，僅次于中國香港。
考慮到同期韓國GDP年增速為2%-3%，2020年則受新冠疫情影響負增長，韓國房價暴漲似乎缺乏經濟基本面支撐，細究下去，繞不開風行的全租房（傳貰房）制度。
“全租房”制度是韓國的一種租房模式，是房地產租賃市場和金融工具的“結合體”：租客一次性繳納房價五至八成的押金即可入住，其間只需要付水電、物業費，不用支付租金，等到租期結束后（通常2年），押金會全額退還給租客。
這一模式與傳統中國“典房”制度有淵源。所謂“典房”，是租客把一筆典房款付給
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