從拆除重建到片區更新：深圳統租能不能蹚出一條路？

深圳龍華區元芬村一棟由民房統租改造成的微棠公寓。（南方周末記者 衛琳聰/圖）

近日，深圳白芒村因“統租改造”成為關注焦點。這個位于南山區西麗街道的城中村，擁有近600棟房屋（含臨建），約2萬人居住在此。

統租改造，即城中村房東將房屋交由企業長期租賃，改造后統一對外出租。

2023年2月28日，深圳市城中村保障性住房規?；焚|化改造提升項目（下稱城中村提升項目）正式啟動，在多個城中村推進。白芒村一些房東要求租戶在2023年6月30日前搬離，房租上漲、小孩轉學等一系列問題隨之而來。

6月3日，白芒村所屬的南山區西麗街道辦事處回應居民稱，對于不具備搬離條件的居民不強制搬離并維持房屋原租金標準，個別要求限期搬離的房東已責令整改，并將協助搬離居民尋找房源、為小孩提供入學保障。

兩天后，白芒村綜合整治項目現場指揮部辦公室在接受媒體采訪時稱，已暫緩簽約。同日，深圳市住房建設局相關負責人指出，城中村保障性住房規?；焚|化改造提升由政府主導籌集，改造后的租金以不漲為原則。

上述負責人還提到，2023年，深圳全市計劃通過城中村規?；焚|化改造提升，籌集保障性住房5.2萬套（間），約占全市城中村租賃住房總量的1%。

另據城中村提升項目公布的數據，截至3月底，項目儲備城中村房源約2.9萬套（間），已統租超7000套（間）。

珊瑚數據出品的“城中村助手”小程序顯示，深圳現有1743個城中村，建筑面積超過2000平方公里，吸納深圳76%的常住人口。

然而，城中村改造并不容易。2017年，萬科在深圳城中村推行“萬村計劃”，因租戶擔心房租上漲而推進困難，不滿兩年就按下暫停鍵。

如今深圳為何再推城中村改造，路能否走通？

統租進行時

6月下旬，南方周末記者前往白芒村探訪，村里此前懸掛的統租宣傳標語已經撤下。設在村口的綜合整治項目現場指揮部換了牌子，改叫“南山區百旺品質化提升綜合服務中心”，工作日大門緊閉。

唐新州的粉面店就開在村口，他用夾雜著西北口音的普通話告訴南方周末記者，統租暫緩前，已有約四分之一租戶搬離白芒，店里生意受到影響。

不過，在白芒村之外，深圳的城中村統租并沒有停下。在同屬南山區的平山村，主干道兩側不少樓棟已經開始改造，施工的轟鳴聲不絕于耳。4月，平山村所在的桃源街道辦黨工委副書記易中文向媒體表示，平山村統租簽約已達六成。

平山等村率先統租時，唐新州在粉店里遇到不少那里來的租戶到白芒村找房子。隨著白芒村啟動統租，這里的租戶也開始往外搬。

一名在深圳打拼近十年的河南籍出租車司機告訴南方周末記者，他租住的城中村比平山、白芒更偏遠，因統租搬出來的租戶最近開始前往他所在的村子找房。他租住的房子頂樓原本一直空置，最近也租了出去。

南方周末記者以租房名義咨詢，平山村一名房東表示，目前能夠長租的民房已經不多，村里2/3房源都會被統租，預計7月就會完成。

房租應聲而漲。目前白芒村一個單間公寓租金達到