貸款利率暴漲，房價現18年來最大減幅，韓國樓市怎么了

頂級大學和首爾公寓是韓國人晉升中產階級的快速途徑，有四分之三的家庭財富集中在房地產上。（人民視覺/圖）

新冠疫情前夕，在韓中國人芮星海在韓國京畿道買了一套公寓。

“90平米，鄰近磨石地鐵站，不到2億韓元（折合人民幣約100萬）?！避切呛８嬖V南方周末記者，他的朋友當時作為剛需“上車”，他也看中了這個地段，索性全款拿下。

2022年，芮星海的房子價格翻了四倍，他以8億多韓元把房子賣了出去，賺了一大筆錢?！氨緛砭涂紤]投資出手，連住都沒住過?！彼f。

過去五年，韓國樓市一度是全球最熱門的地區之一。

南方周末記者綜合韓國房產信息網（R114）、《首爾經濟日報》數據發現，2020年至2021年韓國房價最大漲幅超過40%，在2021年夏天，首爾公寓平均價格達到歷史最高點約11億韓元（約合人民幣610萬元）。

但是，隨著2022年美聯儲多輪加息，為抑制匯率波動，韓國央行同步加息，韓國房價終于降溫。

韓國房地產委員會數據顯示，2023年4月韓國全國房價指數環比下跌0.47%，為連續第11個月下跌，也是11年來持續時間最長的連跌。

“2023年以來，韓國公寓、聯體住宅等共同住宅的基準房價同比下降18.6%，為2005年實施相關制度以來最大減幅?！表n國副總理兼企劃財政部長官秋慶鎬在3月說，基準房價下降的主要原因是政府的樓市調控政策和央行加息。

利息高漲，全租房爆雷

2017年，在韓中國人金賢勝擔心韓國政府限購，決定在首爾以東的京畿道買房?！爱敃r，在首爾買房首付必須付50%，非首爾地區首付只用三成。我想著能買上一套就行?！苯鹳t勝告訴南方周末記者。

這套房子精裝修、帶空調，緊鄰地鐵站，是一套11樓、90平的三室一廳。

“對于普通人，買一套房子是最好的儲蓄方式?！苯鹳t勝買的樓盤是商住兩用房，不是公寓房，前者能比后者便宜一半。

“公寓房更受韓國人偏愛，這些小區配套設施齊全，人車分流，自帶小區花園、幼兒娛樂設施，以及網球場?！彼f，一些開發商為了吸引業主，甚至會配齊廚房餐具。

“2018年收房后，我的房子就開始漲了?！彼f，買房時銀行貸款利率不到3%，月供只用還約80萬韓元（約合人民幣4500元）?，F在貸款利息正逐步上漲，很多人就受不了了。

這幾個月里，金賢勝感受到了韓國房價的小幅波動。2022年房價最低點時，他的房子比最高點時跌了400萬韓元（約合人民幣2萬元）。