【中國產業脈動】房地產業：變革就在眼前

若想降低房價，光靠降低開發商利潤，降低建安成本，而不調整政府獲得的土地收益是不合理的房地產的建造模式正在孕育著一場革命性的變化，綠色建筑將會以創新型產業的地位成為拉動經濟的主力軍

對于10年前的房改，現今出現了不同觀點，有說房地產市場過度商品化，房改走過了頭，應當增大福利部分，保障性住房比例要覆蓋到中等收入人群；有說應當堅持改革不動搖，10年的實踐證明商品房市場能解決城鎮住房問題，保障性住房只應針對低收入人群。

但大家忽略了一點，上一輪房改主要是針對住房供給體制的改革，從福利分房到貨幣購房，但是對于房地產的命脈地根和銀根的改革卻滯留不前。當前的問題已不是市場本身或不斷出臺一些調控新政就能解決得了，應當面對遺留問題，進行新一輪的體制改革，以使房地產走上長遠的健康發展之路。

首先，要調整現行土地制度。

現在的房價中實際包含了70年的土地使用金。在土地國有的前提下，購房者自己付錢去買本屬于自己權益（或部分權益）的東西，這本來就是悖論，而這部分的成本已經占了開發成本的30％-50%。

因此，若想降低房價，光靠降低開發商利潤，降低建安成本（降低建房質量是危險的），而不調整政府獲得的土地收益是不合理的。

對于購房