濟南城投公司一次性售1341套現房，房從哪來？
濟南城發出售的房源是“競配建”的產物。前幾年房地產市場火爆時，開發商的土地報價觸發最高限價后，轉為競爭配建保障性住房的建筑面積。
“競配建”房源原本用作地方保障性住房，但一些房源的租賃效果并不好。
還有一些房源原本用于解決公務員住房問題，后來未完全按計劃執行，部分房源空置至今。
責任編輯：馮葉
濟南高樓林立。
2023年9月22日，在山東省濟南市齊魯國際大廈，濟南城市發展集團資產運營管理有限公司（下稱濟南城發）對外開標一個項目——招房屋營銷代理。
項目要銷售的是1341套商品房，面積總計約16.6萬平方米，涉及4個樓盤，開發商包括綠地、龍湖、保利等。以9月掛牌均價估算，這些房產總價值超過28億元。
值得注意的是，這批房子都是現房，且為一手住宅。項目招標人濟南城發并非開發商，而是一家從事房地產開發經營的城投公司，由濟南市國資委100%持股。
不只濟南，2023年9月21日，北京產權交易所競價轉讓154套房產，轉讓方為北京市朝陽區住建委，資產來源為“行政事業單位實物資產”。
地方城投和政府部門的房源從哪來？它們又為何出售？
“競配建”的產物
林剛在一家全國性房企的山東分公司工作了七八年，這次濟南城發出售的4個樓盤中就有他所在公司的項目。
他告訴南方周末記者，該項目中被拿來出售的數百套房源，是房企土拍時配建的安置房，建好后劃轉給濟南城發。
前幾年房地產市場火爆時，房企在全國攻城略地，為了控制地價，地方往往會限制土拍最高價格。土拍達到最高限價后，如果還沒分出勝負，就會“競自持”“競配建”。
所謂“競配建”，是指開發商的土地報價觸發最高限價后，轉為競爭
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校對：星歌
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