老房子賣給國企當保障房，多地跟進“以舊換新”
一方面是支持改善性購房需求，另一方面是為了豐富人才公寓和保障房供給種類。
連云港已出讓未建設、含有配建保障性住房的開發項目，允許繳納保障性住房易地建設費，由國企平臺限期收購“賣舊”的房屋作為保障性住房或人才房使用。
收購二手房對開發商的資金體量有一定要求，選擇這一模式的房企并不多。
責任編輯：馮葉
太倉市天鏡湖景區。視覺中國/圖
2023年11月24日，江蘇省太倉市第二批商品房“以舊換新”報名結束。據太倉市委宣傳部官微“太倉發布”，市民可以將符合條件的二手房出售給國企，再置換國企指定的新房。
太倉是蘇州市代管縣級市，2022年GDP 1653.57億元，在江蘇各區市中排第六。
“太倉發布”曾解釋以舊換新的政策意圖，一方面是支持改善性購房需求，另一方面是為了豐富人才公寓和保障房供給種類?！百徎氐呐f房改造成人才公寓或者保障房后，房源分布面將更廣，可供市民選擇的余地也將更多?！?/p>
除了太倉，2023年以來已有十余座城市推行商品房以舊換新。
最初，是由揚州、濟南等地開發商自主發起；之后淄博、南京等地行業協會組織開發商、中介機構“賣舊換新”；再到如今太倉等地國企參與、和保障性租賃住房籌集相結合。模式演變過程中，地方政府和城投平臺的參與度越來越高。
“老房子抵首付”
在太倉的以舊換新方案中，二手房出售給國企，置換的新房也由國企開發。
“太倉發布”介紹，第一批可選房源包括3個小區，均由太倉市城市發展集團有限公司（下稱城發集團）開發。第二批擴展到8個小區，太倉市城市建設投資集團有限公司（下稱城投集團）也參與進來。
企查查顯示，兩家公司均由太倉市政府國有資產監督管理辦公室100%控股。南方周末記者以購房者名義咨詢，多位參與以舊換新樓盤的置業顧問介紹了置換流程：
城發集團或城投集團會對二手房進行價格評估，購房者按評估價抵扣新房房款，最高不超過新房總價的60%。所購新房均由這兩家國企開
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校對：星歌
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