金融支持發展住房租賃市場，存量房迎去庫存？
信貸市場將支持各類主體開發建設、購買租賃住房。
“二房東”模式的租賃企業或難以進入金融支持范圍，能獲得支持的項目將以自持物業為主，央企、國企和大型民企可能占據主導地位。
除租金收入外，金融機構另一條收回投資的路徑是依托租賃住房發行REITs（不動產投資信托基金）。
責任編輯：馮葉
《意見》提出17條金融支持措施，重點解決大城市新市民、青年人住房問題。視覺中國/圖
2024年1月5日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》（下稱《意見》），推動“住房租賃供給側結構性改革”。
《意見》提出17條金融支持措施，以增加保障性和商業性租賃住房供應，重點解決大城市新市民、青年人住房問題。
按照要求，商業性金融機構和政策性、開發性金融機構各司其職。前者滿足各類住房租賃主體合理融資需求，后者為保障性租賃住房建設運營提供融資。
信貸和資本市場相互配合。信貸市場主要滿足各類主體開發建設、購買租賃住房，以及住房租賃企業流動性和日常運營需求。資本市場側重于發展住房租賃長期投融資工具。
貸款具體包括住房租賃經營性貸款、住房租賃開發建設貸款、住房租賃團體購房貸款三種類型。最后一種用于企事業單位購買存量閑置房屋，用作宿舍型保障性租賃住房。
此外，《意見》還支持住房租賃企業發行專項債、擔保債券。推進房地產投資信托基金試點，募集資金用于住房
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校對：星歌
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