一個環京“候鳥小區”，開盤近20年沒有業委會

東京都高爾夫花園別墅小區一瞥。（陳龍/圖）

由于毗鄰北京市房山區，河北省涿州市碼頭鎮東京都高爾夫花園別墅小區（以下簡稱“東京都小區”）吸引了大量北京中產入住，是一個典型的“候鳥家園”。但2023年夏天的一場洪水，讓小區的另一面暴露出來——小區被淹，災后各項修復重建進展緩慢；由于洪水沖垮了小區圍墻，小區頻頻失竊。

為解決這些問題，業主們試圖成立業主大會與業委會，直到這時，他們才發現，十幾年來，自己的家園竟一直是個“三不管”小區，行政管理權屬不清，也一直沒有街道辦、居委會。根據國家相關規定，業委會因此也無法成立。

多家被盜，別墅小區“癱瘓”

京廣高鐵駛出北京后，第一個經過的地方，就是涿州市碼頭鎮，這里與房山區琉璃河鎮接壤。東京都小區有多個名字，備案名字叫京都影視城花園，分為北區（一期）、南區（二期），對外宣傳時稱GAV高爾夫會員別墅、丹佛爾灣。許多居民親切稱之為“灣子”。

吸引業主們來此買房的最重要原因是，這里“靠近北京”。一位業主說，“我從北京的小區開車去單位是50分鐘，回灣子也是50分鐘，很方便?！?/p>

比起北京狹小又昂貴的房子，這里的環境讓作家顧平很滿意。2018年他到這里買了二手房，平時安靜寫作，幾位鄰居是曾獲過茅盾文學獎、魯迅文學獎的作家，還有大學文科教授，彼此間相熟，可以隨時聚會交流。

但在2023年“7·31”洪災后，高爾夫球場的多段院墻被沖垮，至今沒有維修，物業公司只用一些綠色的薄鐵皮堵上，還有一些使用鐵網阻隔。小區的許多監控設備已經壞了幾年，院墻上原來設置的防盜電網也已損壞。盜賊可以輕易越過圍墻，穿過高爾夫球場，趟過結冰的河，在別墅區內大展手腳。

2023年12月30日周六上午，有業主在群里發了一些照片和視頻，稱家中被盜。年末最后兩天，回到家中的十幾名業主陸續發現家中被盜。業主們這才回想起來，早在2023年8月底，小區就發生了第一起被盜案。

2024年1月8日晚上10點多，4名正準備作案的盜賊被蹲點的警方抓獲。業主杜寧靜說，“有一個朋友跟物業關系很好。他從物業那里得到的確切數字是，共有37戶被盜?！钡戏街苣┯浾咭詷I主身份向碼頭鎮派出所一位民警求證時，對方表示，不清楚盜竊案件的數量