“冒險家的游戲”：中國房東日本“淘金”

王啟源發現日本像極了“賣方市場”，競爭對手不僅來自中國，還有日本當地人，以及其他外國人。圖為他在新宿經營的一家民宿。（王啟源/供圖）

定居日本東京的徐奔，新的一年更忙了。

他最近一直在物色兩室一廳的房子，“從穩定性來看，兩居室更有優勢?！?/span>

在日本開民宿的王啟源假期里忙得像陀螺，連軸轉。白天要清潔房間，晚上要接來日本游玩的外國旅客，凌晨見縫插針處理線上的咨詢訂單。平均每天只吃一、兩頓飯。

本想開源節流，不聘請員工。但他還是在社交平臺上發布了招聘助理的信息，要求會日語、會開車，一周不固定雙休，年薪15萬元人民幣。王啟源告訴南方周末記者，“扛不住了?！?/span>

他們有一個共同身份：日本的“中國房東”。

2023年中，日元對人民幣匯率跌破0.0477，中國投資者再度瞄準日本房產市場，伺機“以小博大”。在日媒報道中，中國房東抱著大摞現金涌入，“買房就像買菜”。

“緊俏的時候，客戶們‘拿著現金排隊’。”徐奔告訴南方周末記者。他在東京的澀谷區開了一家不動產公司，做在日華人的房屋生意。

“90后”小伙王啟源累計在日本購入了二十多處房產，稱僅2023一年凈利潤就超過300萬元人民幣。他直言，“做旅館、做民宿、做學生寮，這三類回報率比較高。”

而“大浪淘金”永遠是冒險家的游戲，有沙金，也難免有暗礁。在異國闖蕩的中國生意人，不僅要涉過資本騙局的險灘，還要預判政策異動的風險。

王啟源認為，做旅館、做民宿、做學生寮，這三類回報率比較高。圖為王啟源日本臺東區的民宿，每晚約一千元人民幣左右。（王啟源/供圖）

搶房，“晚了就沒了”

幾年前的一個春節，徐奔在東京看中了一棟“一戶建”，覺得非常適合做民宿。

這種類似別墅的建筑，屬于私人獨立住宅。室內總面積普遍在70-150平方米之間，一般自帶停車位，有的還會有院子。

徐奔說，房子賣價約300萬元人民幣，但如果要全部翻新裝修，預估還得再花百來萬元人民幣。

“這不是一個小數目”。就在徐奔躊躇之際，一個中國老板掏出全款，現金埋單，“甚至想把隔壁未掛牌的房子也買下來”。

詫異之余，徐奔明顯發覺，中國人到日本買房，又熱起來了。

徐奔老家在上海，2018年起，名下公司正式涉足日本不動產生意。

經營一年多，業務剛穩定下來，就碰到了新冠疫情。徐奔發現，早在疫情前，中國人來日投資的趨勢已明顯上升，疫情期間熱度有所下降。隨著疫情結束，“中國買家又趕了上來”。

徐奔遇到不少中國老板，兜里揣著一兩億日元（相當于人民幣六七百萬元），全款現金付款買房。與疫情前相比，如今過來做投資的買家，會要求買日本最好的地段，瞄準東京都的港區、澀谷區、目黑區等富人區。

中國投資者再度瞄準日本房產市場，伺機“以小博大”。在日媒報道中，中國房東抱著大摞現金涌入，“買房就像買菜”。（王啟源/供圖）

依照日本不動產法規，二手房需在面向中介的某個網絡平臺統一上架。這意味著，所有中介都能看見待售房源，并聯系客戶帶看。

當一些優質房源被釋放后，有