橫看成嶺側成峰：東京變形記

耗時35年的蛻變

六本木曾是東京最“洋氣”的區域，類似北京的三里屯，因是各國使館所在地，成為外國人二戰后在東京居住生活的核心區。尤其是頗具消費能力的歐美人，帶動附近開設了一批高檔又有格調的餐廳和酒吧，“趕英超美”的生活方式讓六本木高端的標簽聲名在外。

六本木還曾有東京最密集的高檔迪斯科舞廳。在平均周工資達到兩三百美元的1980年代，即使舞廳入場費高達30美元，對東京上班族來說仍是小菜一碟，但經濟泡沫破裂后，這些舞廳仍然不肯自降門檻，只有接連倒閉的命運。在社會情緒跌至低谷的時刻，提供情色服務的夜店、賭博和非法藥品交易的生意蒸蒸日上，黑社會大行其道，以至于六本木被美國、英國、澳大利亞政府列為游客危險地區。之后，用了三十多年時間，六本木才依靠多個大規模高端城市更新項目，吸引了蘋果、谷歌、三星、高盛、日本樂天等大公司總部，以及朝日電視臺、東京電視臺這樣的大媒體落戶，讓這片區域重回黃金時代。

在麻布臺之丘森JP塔44層遠眺東京塔，這座摩天樓和東京塔幾乎一樣高，是目前日本最高的建筑。  攝影 陳晞

2024年龍年春節前，特意去參觀的麻布臺之丘，是六本木地區最新開幕的城市綜合體項目，也是集日本城市更新之大成者，前后耗時35年，涉及約300名原土地持有者，造價達310億元人民幣。項目包括東京第一高樓“森JP塔”，地上64層，高330米，在因抗震而限高的東京鶴立雞群。

乘坐地下一層的直通電梯，可免費抵達44層的觀景平臺，是日天朗氣清，富士山在遠處，東京塔咫尺之遙，地震頻發的日本非常不適合建造摩天樓，所以很多日本老人也前來一睹這建筑奇觀。樓上的54至64層，是安縵在全球的首個住宅項目“安縵公館”，擁有一個俯瞰城市全景的25米長游泳池和1400平方米的水療中心。根據公開信息，頂層單價10億元人民幣的三套公寓快速售罄，其中兩套都是被日本企業家“盲拍”全款買下。這在東京并不尋常，日本人所謂的高級公寓樓通常要符合幾個特征，一是樓層不高，一棟樓里最多十幾二十戶人，二是位置在市中心但安靜的街區，三是外觀并不豪華，室內裝修卻要頂級。日本房產媒體認為“盲拍”的理由是這種公寓足夠稀缺且不可被替代。

麻布臺之丘共有三座大廈，中高層主要為高端酒店、公寓、寫字樓、畫廊，以及回遷的業主使用，低層則是向公眾開放的零售空間。在這里可以看到最前沿的日本店鋪裝潢，如果銀座的商場讓人感嘆“不如上?！?，麻布臺之丘絕對展現出實力猶在的日本設計。綜合體里還有日本最大的英國私校、名牌大學醫學部等，這些機構與沿街的奢侈品店交錯坐落在摩天樓群腳下丘陵起伏般的建筑中，高處聳入天際，低處又呈現一種低密度花園社區的感覺，兩端均做到極致的背后是平衡經濟效益和生活體驗的考量。

麻布臺之丘的開發商森大廈株式會社是東京城市更新的參與者和見證者，從最初的表參道之丘，到六本木新城、虎之門之丘，森大廈在東京留下一處處杰出作品，積累了極為豐富的項目開發經驗。即使在日本，擁有這種開發能力的公司也是屈指可數，最難的部分是協調政府、民間資本、土地所有權人等各方利益，這一過程通常會花上幾十年，麻布臺之丘的協商過程就歷經30年，幾