業主社交平臺賣房，能加速二手房交易“去中介化”么？

2024年2月24日，“二手房業主選擇自己賣房”的消息在地產圈走紅，并沖上微博熱搜。消息顯示，在抖音、小紅書等平臺上，不少博主吆喝：“賣房啦，房東直售，可省幾萬到幾十萬不等的中介費！”在社交平臺輸入“賣房”兩字，可以看到不少業主的掛牌出售信息，甚至還有介紹“如何將房子快速賣出”經驗的業主。

在此之前，多地已經為“業主直售”模式“開綠燈”。2021年8月，杭州率先試水“房東直售”。杭州市住房保障和房產管理局官網上線“杭州市二手房交易監管服務平臺”，并開通“個人自主掛牌房源”功能，讓杭州的二手房自主交易有了更規范的線上官方渠道。

此后，深圳、上海、寧波、徐州、蘇州、九江等地紛紛跟進“房東直售”模式。其中，蘇州上線全市二手房自主交易平臺“蘇找房”。上海房地產交易中心則開通二手房自助交易“網上簽訂合同”服務，并表示買賣雙方可在此實現自主交易，無需通過中介人員。由于這些基本由官方主導的服務平臺并未公布交易量，因此無法得知其成效。

賣方與買方對接 要經歷哪些程序

如果沒有中介，賣方與買方如何保障交易安全？據21世紀經濟報道2021年報道，與買家完成二手房交易的業主趙雨欣（化名）透露，自己的房產沒有抵押按揭，不涉及贖回房產的手續，買家在資金與房