樓市回暖調查

部分開發商的降價行動和地方政府的救市行為促成了此輪樓市反彈，但在去年積累的剛性需求消耗殆盡之后，中國房地產市場依然面臨巨大的庫存壓力，這將導致繼續下行調整

成交量重返2007

北京市建委對于樓市的殷切“期望”，竟然才一個多月就達成了。

春節過后，建委召集京城幾十家大開發商開會，希望大家共同參與“春暖樓市”行動，通過降價促銷的方式，讓房價回到合理價位，改變去年成交慘淡的狀況。

還沒等房地產商們采取行動，成交量就開始周周上漲了，累計到2月底的整體統計，竟然比1月份翻了一番，賣出了2萬套房；3月份利好持續，又增長了80％多，達到36774套。與慘淡的2008年一季度相比，今年幾乎翻了一倍。更讓消費者出現些微恐慌的是，部分樓盤借勢漲價。

似乎一夜之間，重回2007年。

與以往房地產市場區域化差異巨大不同，其它一線城市和北京一樣，一季度成交量統統出現了暴漲。京滬深三地新房成交都比2008年一季度漲了一倍以上，深圳甚至漲了兩倍多，3月份一線城市幾乎都接近了2007年峰值；以前最不起眼的西部城市重慶，可以用“驚人”來形容，一季度成交面積都超過了600萬平方米，是北京、上海的3倍多。

想買個二手房也不容易，賈亮看了一個月的二手房，每次后悔了想回頭去買，都被告知已經賣了。根據北京市房地產交易管理網的數據，一季度北京二手房交易量3.6萬套，也是去年的一倍。

質疑聲自然也不斷。2月份知名房地產博客牛刀指出深圳仍然有樓盤在假按揭，媒體則報道上海存在國企受政府指示為員工團購住房；3月份《人民日報》還發現某樓盤花50元一天雇用居委會大媽做托。不過，面對如此突然而又巨大的成交回暖，類似的老伎倆能占到多大比例，同樣存疑，難以成為主流聲音。

“真的賣得很好！”這是南方周末記者在采訪中得到的統一回答。

房價定乾坤

不過所有受訪者也很肯定，樓市絕對沒有回到2007