關于償債問題，萬科回應了
近期，針對3月11日到期的美元債，有投資者關注萬科能否到期償付。3月5日，萬科回應稱，美元債VNKRLE 5.35（5476.HK）所有資金已經到位，償債工作在有序鋪排中。
資料顯示，萬科該筆美元債起息日為2018年12月11日，發行金額為6.3億美元，票面利率5.35%，2024年3月11日到期，最后交易日為2024年3月6日。
此前2022年11月1日、2023年10月31日，萬科該筆美元債中間價一度分別下挫至約74美元、87美元，不過，隨著到期日的臨近，價格已經回歸至100美元附近。
今年前兩月銷售超300億元
據中國證券報，資本市場持續支持上市房企合理融資需求。日前，萬科旗下華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏萬緯REIT”）獲中國證監會和深交所正式受理。從銷售情況看，今年前兩個月，萬科銷售額為334.5億元，在百強房企中排名第二。
根據中指研究院統計，今年前兩個月，萬科累計銷售額為334.5億元，為行業第二名。同期的百強房企中，僅保利、萬科銷售額超過300億元。
從去年全年銷售情況看，2023年1至12月，萬科實現合同銷售金額3761億元，行業排名第二。在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，萬科業務已延伸至商業、長租公寓、物流倉儲、酒店與度假等領域，并在多個業務領域取得領先地位。
值得注意的是，2月7日，深圳市中小企業服務局局長呂哲、深圳證監局副局長陳劍和深圳證券交易所副總經理李輝帶隊赴萬科走訪，傳達國務院關于“部署走訪上市公司工作、推動上市公司高質量發展全國視頻會議”的精神。
會上，萬科提及，去年三季度以來，深圳相關部門加大力度支持萬科發展。面對復雜的國際形勢和資本市場可能出現的非理性行為，深圳國資委和深圳地鐵堅定支持的表態，對萬科被做空的情況給予了正面有力回擊。
萬科表示，近期各層級政府密集出臺各類有助于房地產市場的政策，呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。接下來，公司將積極落實相關要求，積極銷售，努力做好經營，繼續努力探索房地產發展新模式。
利好政策密集出臺
今年以來，一系列促進房地產市場平穩健康發展的舉措持續發力，正在引導行業向更加健康穩定的方向發展。
1月12日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》要求，指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制（簡稱“協調機制”）。協調機制要明確工作分工，強化統籌謀劃，細化政策措施，將各項工作做實做細。定期組織各方會商，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。
2月5日，住房城鄉建設部、金融監管總局發布消息稱，各地加快建立以城市為核心的房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”，向本行政區域內商業銀行推送，滿足房地產項目和企業合理融資需求。截至2月28日，31個省份276個城市建立城市房地產融資協調機制，提出房地產項目約6000個，審批通過貸款超2000億元。
平安證券表示，近期房地產政策密集出臺，除一線城市相繼優化限購外，全國首批城中村改造專項借款發放，房地產融資協調機制亦逐步推動落實。一方面，融資端政策支持有利于緩解行業短期流動性壓力；另一方面，新一輪地方房地產政策優化有望帶來區域樓市量價企穩。
新華資產：與萬科債務展期傳聞為不實信息
此前，市場有傳聞稱萬科管理層赴北京與以包括新華資產在內的保險公司為主的貸款類機構進行談判，以將部分即將到期的非標債務延期。
針對媒體報道的與萬科債務展期傳聞，新華資產方面在公開聲明中表示，萬科企業系中國房地產行業龍頭企業，一直與公司保持正常的業務合作。作為一家專業的、負責任的資產管理公司，公司對中國經濟發展充滿信心，堅決服務國家戰略發展大局，支持中國房地產業健康發展。
萬科企業2023年度第四期中期票據募集說明書顯示，新華資產為其非傳統融資主要借款方之一。截至2022年末，在萬科發行人金額排名前十的非傳統融資明細情況表中，新華資產合計借款金額約97.82億元，其中，借款起始日最早一筆為2019年12月5日的一筆26.25億元借款，利率4.6%，終止日為2024年12月25日。
另據新華保險2023年上半年業績報告，新華保險所參與萬科債權計劃共三期，分別為新華-萬科武漢不動產債權投資計劃、新華-萬科物流基礎設施債權投資計劃（3期）、新華-萬科昆明債權投資計劃（1期），持有份額均為100%，實收投資款分別為26.25億元、15.77億元、11億元。
萬科積極尋求資金
據悉，2024年，萬科在境內信用貸款到期金額為93億元人民幣，分別為上半年50億元和下半年43億元；境外約有105億元人民幣的公開債券到期。
萬科財報顯示，截至2023年9月30日，萬科在手現金1036.80億元，短債477.4億元，現金對短期債務覆蓋倍數為2.2倍。
2023年10月份，萬科美元債出現較大波動之際，萬科與金融機構舉行線上交流會，并在會上獲得深圳市國資委力挺。
2023年年底以來，萬科也有一些資產處置動作以回收流動資金。2023年12月份，萬科將悅榕服務（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項目的股權出售給悅榕控股，總計4.8億元。2024年1月30日，萬科全資子公司深圳市盈達投資基金管理有限公司將其持有的深圳市高新投集團有限公司6.16%的股權出售給深圳市投資控股有限公司。2024年2月9日，領展房產基金公告，擬收購上海物業七寶萬科廣場的余下50%權益，收購估計基礎價款23.84億元。據悉，上海七寶萬科廣場是萬科在上海的第一個廣場系購物中心。
據克而瑞數據顯示，2024年1月份—2月份，萬科實現權益銷售金額217.4億元，僅次于保利發展，穩定保持在行業前三。
為籌集更多資金，萬科還在持續發力REITs。2023年10月，證監會宣布將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。幾天后，萬科旗下印力集團便以杭州西溪印象城為底層資產，參與了國內消費類基礎設施公募REITs首批試點，并獲得證監會批復。
據公開報道，彼時郁亮曾在朋友圈表示， REITs對于不動產經營業務的重要性，類似于按揭貸款之于住宅開發的重要性，一旦完成REITs的環節打通，萬科將有望真正從開發商轉變為不動產商。
繼商業REITs后，萬科物流板塊REITs也于近日申報。3月1日，萬科A發布公告稱，為積極響應國家政策號召，盤活存量資產并支持公司業務持續發展，公司擬以控股子公司深圳市萬緯物流投資有限公司擁有的3個倉儲物流園項目作為基礎設施資產，開展基礎設施領域不動產投資信托基金申報發行工作。
據悉，本次基礎設施REITs標的資產包括位于粵港澳大灣區和長江三角洲的佛山南海項目、紹興諸暨項目、湖州德清項目，首次發售擬募集資金約11.59億元，募集資金凈額將用于符合國家重大戰略、發展規劃、產業政策等要求的在建項目或前期工作成熟的新項目。
公告顯示，萬科公司基礎設施REITs交易方案的核心為“基礎設施REITs基金+ABS（資產支持專項計劃）+項目公司”三層架構，即首先由華夏基金注冊基礎設施REITs基金，并向投資者募集資金；募集資金用于認購中信證券 - 萬緯物流1期資產支持專項計劃（ABS）的全部份額；基礎設施公募REITs通過持有ABS的全部份額，最終取得項目公司的所有權。
截至目前，上述萬科旗下的基礎設施REITs申報發行工作進展順利，公司通過基金管理人華夏基金和資產支持證券管理人中信證券已向中國證監會及深交所正式提交申報材料，并于2024年3月1日收到證監會的申請受理通知書。