“上下游就是上下樓”：珠海產業空間革新試驗

珠海某電子電路板生產工廠，工人正在作業。 （視覺中國/圖）

珠海市金灣區的華發產業園內，一座座酒店式員工公寓矗立，寬敞的陽臺成了觀賞海景絕佳之地。

樓下的籃球場與海岸線緊密相連。偶爾，幾名工人在場上揮灑汗水，籃球與地面的撞擊聲伴隨著海浪的節奏，構成了一幅生動的畫面。

這座海濱城市是中國改革開放的重要象征。2023年，珠海市GDP達到4233.2億元人民幣，工業經濟成為推動增長的主要力量。規模以上工業企業增加值同比增長5.8%，七大支柱產業增加值占全市規上工業增加值的80.5%，新增上市企業5家。這是承前啟后的好成績。

珠海市政府明確提出，到2024年，地區生產總值預期增長6%，規模以上工業增加值增長8%，固定資產投資增長4%。這一目標的設定，體現了珠海向著工業強市邁進的堅定決心，而產業空間的重構正是推動產業升級、塑造發展新格局的關鍵一環。

南方周末研究院通過調研觀察到，珠海的5.0產業新空間，正成為工業經濟的重要載體。經過5.0產業新空間建設，珠海大幅降低了企業的土地成本，還成功吸引一系列高質量的產業項目。這種以產業鏈條式導入和空間差異化布局為策略，以全方位服務為核心的發展模式，正為整個粵港澳大灣區注入源源不斷的新動力。

“第三股潮流”

成本邏輯是微觀主體生產經營的基礎，是經濟活動繞不開的關鍵。土地是其中最重要的生產要素之一，降低土地成本自然是降成本的關鍵。

過去，在中國不少沿海大城市中，因發展成本尤其是土地成本抬升，產業轉移發展出向外和向內態勢，即部分產業轉移向海外國家及中國內陸地區。但該做法也存在隱患，利物浦、曼徹斯特等多座知名城市，在工業外遷后出現空心化的局面，嚴重制約城市發展。為避免企業和產業外流，謀求新一輪的高質量發展，國內不少大城市提出工業“回城”戰略。

如今在新型產業空間的支持下，衍生出了“向上”發展的新趨勢。在外遷、內遷兩股潮流基礎上，第三股潮流開始出現。

珠海的5.0產業新空間，正是“第三股潮流”的典型。

按官方定義，珠海5.0產業新空間是以不同方式，滿足企業現代化生產和員工高品質生活的需求。這些方式包括通過集中布局建設，模塊化或定制化生產廠房、生活商業配套設施和提供生產性配套服務。其建設標準包括五大要點：低租金、高標準、規?；?、配套全和運營優。

一方面，政策規定珠海5.0產業新空間園區，原則上，東部片區（即珠海大橋以東）租金平均不超過20元/月·平方米，西部片區平均不超過15元/月·平方米，極大減輕