洋房公寓成危樓欲重建，為何這么難？
中國的城市居民買房，所獲私有財產的范圍很有限，基本只限于房屋之內。房屋之外從走廊到電梯，再到樓房墻體，小區綠地，都屬于共有財產?？此迫巳擞蟹?，行使權利時又受到諸多掣肘，保障利益的成本極高。社區公共區域的財產價值，又占居民房價值的很大比重——某種程度上說，起到了決定性作用。恰恰這部分的財產價值，貶損毀滅得最快，居民很難做出補救。經濟學上的“公地悲劇”，在社區共有財產這件事情上，體現得淋漓盡致。
責任編輯：陳斌
最近有媒體報道，廣州市花都區一棟50年樓齡的住宅危樓，居民自籌800萬元，將在原址重建一棟新的電梯樓。這件事情能成為新聞，主要基于兩點，一是危樓原址重建在中國并不多見，居民自籌款項更是極少；二是整件事情從動議到施工，前后僅花了半年時間。這么短的時間，一般小區收齊物業費都很困難，原址建樓這么大事，竟能如此順利？
仔細閱讀新聞，發現真相隱藏在細節里。這棟五層危樓只有二十多戶人家，由于年久失修墻體開裂，早被鑒定為D級危樓（《危險房屋鑒定標準》最嚴重的一檔）。多數居民已搬離，只剩少數退休老人在住。估算費用，平均到每戶的籌款約30萬元，一些老人拿不出錢，反對建樓?；ǘ紖^住建局就會同街道上門勸說，承諾政府將對項目整體補貼50萬元，針對困難住戶專項補貼（每平方米補助1000元），并聯系銀行低息貸款，提供資金支持。
在這些因素的加持下，項目順利推進，僅用半年就啟動施工。倘若該棟舊樓規模很大，樓況稍好住著很多人呢？推進難度大概要翻幾倍。倘若沒有政府積極介入，勸說協調，財政補貼（這大約是決定性因素），這棟舊樓的重建，則是幾乎不可能。
把細節信息補齊，事情的全貌浮現，我們看到了熟悉的那一面：
登錄后獲取更多權限
校對：胡曉
歡迎分享、點贊與留言。本作品的版權為南方周末或相關著作權人所有，任何第三方未經授權，不得轉載，否則即為侵權。