麗水向個人推小宗土地，“私人定制莊園”將出現？

近日，浙江麗水市推出的6宗小型地塊引起廣泛關注。

官方打出“低密私宅定制”旗號，宣稱這些總計16畝的地塊容積率低至0.7，允許單個業主拿地建設或多個業主聯合競買。房屋可私人定制，建成后擁有產權，能上市交易。

麗水位于浙江省南部，東與溫州相鄰，2023年全市GDP在浙江省排末位。此次出讓的6塊土地位于麗水市西南城郊的蓮都區。

看到這一消息時，尚在國外的宋延慶當即決定，2024年5月回國后到麗水考察。他是蘭德咨詢公司總裁。蘭德咨詢注冊于北京，主要從事房地產咨詢和投資，曾服務多家百強房企。

“麗水這種模式如果能夠大膽往前走的話，就會掀起中國房地產的新篇章?！彼窝討c對南方周末記者說。

從業多年，宋延慶為不少大型房地產公司做過策劃，自己也參股了幾個房地產項目。最近幾年行業不景氣，2023年7月就該拿到的投資款拖到年底才收回。

從2023年開始，宋延慶就在全國搜尋類似麗水這樣的地塊，想用來定制開發莊園式住宅。他認為這類住宅在國內是稀缺產品，而高凈值人群對此有所需求，利用風景怡人的郊區地塊進行私人定制開發是個新方向。

浙江省麗水市蓮都區。視覺中國 圖

個人拿地容易開發難

麗水此次推出的地塊允許個人競買，這被不少自媒體視為土拍政策的變革，甚至高呼“土地零售時代來臨”。

其實這是一種誤讀。個人拿地開發長期以來一直是被允許的。

1990年國務院發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，境內外公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照條例規定取得土地使用權，進行開發、利用、經營。

麗水市蓮都區并不是第一次推出小宗地塊。浙江省自然資源智慧交易服務平臺顯示，該區之前多次推出小宗地塊。

2023年，蓮都區有3塊地被個人買下，面積0.1畝至8畝不等，均為70年產權的商品房建設用地。3塊地都以底價成交，總價最低的一塊76萬元，最高的一塊達2300萬元。

在全國房地產市場，此前也有很多個人拿地的案例。

中國指數研究院公布的全國土地交易數據顯示，2010年上半年全國十大單價“地王”中，四