地方政府收購商品房早有試點：錢從哪來，收誰的房？
編者按：
據天風證券相關研報，如果按照國家要求把住房去化周期壓降到18個月以內（包括新房、二手房），需要凈壓縮7.4個月的去化周期，對應需要消化7.7億平方米庫存，估算需要約7萬億元的資金。
一年前，南方周末曾報道一些地方政府率先探索收購商品房的經驗，現舊稿重推。
將存量房源轉化為保障性租賃住房，地方政府在履行政府職能的同時又消化了房地產庫存。
鄭地租賃以收購的房子作為抵押進行融資，其中國家開發銀行的貸款是重要資金來源，貸款利率1%左右。
由國企收購國資房企的存量房源相當于“左手倒右手”，是為了讓國資房企回籠資金繼續在土拍市場托底。
責任編輯：馮葉
2022年下半年以來，多地出臺商品房收購舉措，收購主體多為地方國有企業。
7月1日，河南鄭地住房租賃有限公司(下稱鄭地租賃)發布招標公告，計劃收購鄭州四環內存量房源作為人才公寓。8月30日，濟南城市發展集團資產運營管理有限公司（下稱濟南城發集團）公開收購3000套商品房作為租賃儲備。10月，蘇州發布收購計劃。
此外，浙江湖州、河北邯鄲、新疆阿勒泰等三、四線城市也先后發布政策，鼓勵將存量房源轉化為保障性租賃住房。
事實上，自2021年7月國務院發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》以來，各地就開始加速擴大保障性租賃住房供給。住建部提出，“十四五”期間全國40個重點城市計劃新增650 萬套（間）保障性租賃住房。其中，超過一半指標在2021年、2022年完成，兩年需籌建330萬套（間）。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向南方周末記者分析，以往政府籌集保障性住房房源主要是新增建設，現在大多數城市房地產庫存大、開發商資金鏈緊張，政府通過國資平臺直接將存量房源轉化為保障性租賃住房，在履行政府職能的同時又消化了房地產庫存。
收購的錢從哪來？哪些房源能入選？在執行過程中，各地根據自身情況，推出了不同的收購模式。
用于保障性住房
作為全國率先開展商品房收購的城市，鄭州和濟南都進行了公開招投標，通過評分和競價篩選標的。
9月1日，鄭地租賃公布了第一批存量房源收購候選人名單，22個開發商的21個樓盤項目入選，大部分為河南本地民營房企。
張軍友所在公司有兩個項目中標。他在鄭州房地產業工作了15年，現任一家本地民營房企區域公司的營銷負責人，此次公司中標的兩個項目都在他負責的區域內。
“公開招標，公開報名，詳盡的打分體系，符合流程的投標、公示等等，至少面上看起來還是很科學的?！睆堒娪褜δ戏街苣┯浾哒f。
鄭地租賃在招標公告中要求，所購房源需位于鄭州市主城區四環線內，布局合理、配套完善、手續齊全、保障品質，并且“房源項目需為整棟未售，可實現封閉管理，整院優先”。
投標后，張軍友所在的公司收到一份161頁的招標文件，詳細列明評
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校對：星歌