京滬均規定：住宅專項維修資金可委托政府管理

北京市住建委2023年9月發布了《關于加強業主大會劃轉住宅專項維修資金使用管理有關問題的通知》。視覺中國/圖

“房屋養老金”堪稱2024年8月下旬最受關注的公共政策新規。

8月23日，在國新辦舉行的新聞發布會上，住房城鄉建設部副部長董建國表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制。

此后，住建部相關負責人解釋，房屋養老金由個人賬戶和公共賬戶兩部分組成。個人賬戶就是業主交存的住宅專項維修資金，交存按現行規定執行。公共賬戶由政府負責建立，不需要居民額外繳費。

實際上在此之前，北京和上海就先后推出了關于住宅專項維修資金的新規，調整了個人賬戶的管理辦法。

8月21日，上海市印發了《關于規范本市住宅維修資金管理的若干規定》。與此前文件相比，此次規定最大的改變是新增了住宅維修資金賬戶的管理模式，即業主大會可以選擇自行管理或者委托區房屋行政管理部門管理賬戶資金。此前，上海住宅維修資金賬戶普遍由業主大會或業主委員會開立和管理。

就在上海公布新規的8月29日，北京市華騰園小區的一則通知也引發了社會廣泛關注。

該通知表示，要召開業主大會，商討委托居民委員會將業委會賬戶住宅專項維修資金劃回至市住房資金管理中心的相關事項。

8月30日，南方周末前往華騰園小區求證，該小區物業公司、轄區居委會確認了通知的真實性。同時表示，由于這則通知在措辭上存在不妥之處，引發業主諸多疑慮，目前已撤下重新擬定。

住宅專項維修資金，這項已經運行了二十余年的制度，再度被推上輿論的風口浪尖。

華騰園小區此前的相關通知。

為何動議劃回資金

華騰園小區位于北京市東三環的勁松、雙井一帶，有14棟建筑，約三千八百多戶居民，建成于2000年-2004年前后。

按照普通民用建筑設計使用年限一般為50年計算，這座小區已是“半老”，各類公共設施出現“老態”，二手房均價也由峰值時的接近9萬元/平方米滑落至如今的不足7萬元/平方米。因而，業主們對于事關住宅專項維修資金的華騰園通知頗為關切。

上述通知顯示，由于華騰園小區現階段無業委會，為規范小區住宅專項維修資金管理使用，確保資金使用安全，該小區物