上海最大居民小區“炒掉物業”｜政經十事

本周是政經熱點扎堆的一周。

上海最大居民小區炒掉了物業，引發人們對物業服務的審視；常州的國資平臺買成美股ETF第一大持有人，海外投資受到關注；中國制造交出深入非洲的成績單；在公立醫院還買不買得到進口藥，引起一些公眾的擔憂。

針對部分話題，我們邀請了中信證券首席經濟學家明明，方正證券研究所副所長、機械軍工首席分析師李魯靖，中原地產首席分析師張大偉等行業人士進行解讀。

近日，上?？党堑谖鍖脴I主委員會在微信公眾號上發布公告稱，經該小區投票表決，決定不再續聘在管物業服務企業，即深圳碧桂園盛孚物業服務有限公司。

康城業委會稱收到很多業主對小區物業服務質量不滿的投訴，業委會調查發現在工程維修、保潔、安保、綠化等方面存在諸多問題。

解讀：實現自我管理的小區也有先例，如廣州的祈樂苑小區已自我管理10年，其間只漲過一次物業費?？党潜硎菊谶x聘新的物業公司，在不提高物業費的情況下，如何保證物業服務質量是關鍵。

8月下旬，上海市印發了《關于規范本市住宅維修資金管理的若干規定》，明確商品住宅組建業主大會后，業主大會選擇維修資金賬戶開戶銀行，并可以選擇自行管理或者委托區房屋行政管理部門管理賬戶資金。業主大會可以決定授權物業服務企業、業主委員會直接使用維修資金的金額。

（可參考南方周末報道《京滬均規定：住宅專項維修資金可委托政府管理》）

解讀（中原地產首席分析師張大偉）：從房屋維護的角度看，住房養老金是有必要的。但目前市場上對住房養老金的認知并不清晰，例如，若房屋養老金賬戶金額不足，是否要繳費，由誰繳納，義務的還是自愿的；如需繳納，是覆蓋所有房屋，還是更針對“老破