開學前夕遭遇業主強拆，一所職中的租賃辦學困境

學校遭遇強拆的現場。受訪者供圖

9月開學季，鄭州軟件應用中等專業學校（以下簡稱“軟件中?！保┟銖婇_了學。學校法定代表人張紅雨告訴南方周末記者，學校原計劃于8月15日迎來新生，但在此前兩天，學校突然遭遇強拆。

張紅雨回憶，2024年8月13日5時30分左右，他趕到學校時，正好看到幾臺鉤機正將一棟男生宿舍樓外墻搗塌，宿舍樓共五層，可容納六七百學生居住。根據他提供的照片，該棟樓第一二層的一側外墻幾乎被拆完，學生的上下床、被褥、臉盆等暴露在廢墟之中。

雖然進校強拆的人都戴著口罩，但張紅雨推測他們來自一墻之隔的鄭州金龍水泥股份有限公司（以下簡稱“金龍水泥廠”）。2020年5月，雙方簽訂房屋租賃合同，金龍水泥廠家屬區被改造為軟件中專校區，租期到2030年。

張紅雨稱，金水源派出所民警告訴他，“（強拆）已經刑事拘留1人，行政拘留3人，說基本上都是他們的人（指金龍水泥廠）”。他稱派出所并未出具任何文書。8月14日，金水源派出所拒絕南方周末記者采訪。

浙江省民辦教育協會科研和法律事務部部長田光成告訴南方周末記者，在國內，租賃土地、房屋或其他資產進行辦學的模式被稱為租賃辦學，因其前期投入成本不高，此模式較為普遍，且多發生在民辦學校，“暴力強拆的這種情況比較少見，我沒遇到過”。

資金不足先租地

2024年是張紅雨在此租賃辦學的第四年。他回憶，2020年，自己決定獨立辦學。此前，在與公辦學校合作辦學期間，自己所在的軟件中專并無品牌優勢，同時，由于此前學校在市區，面積較小，能夠容納的學生數量也有限?；谶@些考慮，張紅雨萌生了創辦新校區的想法。

張紅雨經過找尋、對比，最終選擇了位于鄭州市二七區金水源街道張李垌村的金龍水泥廠作為新校址。他租下的是水泥廠的家屬區，占地面積六十多畝。

當時，水泥廠已停產十余年，數棟樓房閑置已久。據天眼查數據，金龍水泥廠成立于1997年，法定代表人杜偉華。另據裁判