【觀察】樓市并未回暖
在4月份的信貸投放額和前3個月比較大幅下降的情況下，支撐樓市回暖的最后一根稻草將不復存在。我甚至認為，一旦信貸收緊，中國房地產的寒冬才會真正到來。
判斷房地產是否觸底回暖的關鍵并不在于“價”、“量”的短期回升，而在于分析其原因和是否具有持久性
如果單就一些機構統計的數據看，我必須承認，全國樓市在5月伊始上演了令人百思不得其解的一幕。全國很多城市，不僅交易量大幅攀升，開發商對價格也迅速做出上調的反應。最典型的是廣州，“五一”小黃金周，不僅成交量不菲，價格也迅速上漲。根據廣州焦點地產網對全市46個主流樓盤的監測，75%的樓價已經回到2007年水平，不僅如此，50%的樓盤的開盤價已超過2007年水平。
而與成交的火爆形成鮮明對照的則是仍然處于高位的空置面積，根據北京市統計局的數字，截至3月末，北京市商品房屋現房空置面積1437.2萬平方米，同比增長34.5%。其中，商品住宅空置面積514.6萬平方米，同比增長33.1%。這使得北京商品房空置率居全國首位，為16.64%，高出全國0.75倍，消化周期長達一年以上，為1997年
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網絡編輯：老黃
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