一輩子租房，能在上海扎根嗎？

2024年1月16日，上海黃浦區首個社區型保障性租賃住房項目——城方·璟灣公寓，陸續有市民前來租賃住房。視覺中國|圖

43平方米，一室一廚一衛，電梯房，全新小區，拎包入住。出門就是地鐵站，毗鄰頂尖三甲醫院，地處上海黃浦區內環核心區，一公里外就是浪奔浪流的黃浦江。

你愿意出多少錢租這間房？

對于90后王宇而言，答案是7200元。雖然房租占了到手月薪的七成，但他仍然為之心動并行動。

連廊結構的嶄新樓房，精心打造的綠化和公共設施，不是豪宅花園，而是寫進政府文件的“保障性租賃住房”（簡稱保租房）——2021年被寫入政府工作報告，后又出現在國務院專門出臺的意見里。

這些不超過70平方米、租金低于市場價的小戶型擊中了新市民、青年人等群體的痛點：想住通勤便利、又新又好又穩定的小房子。往上夠不著商品房，往下申請不了公租房、廉租房，這一龐大的群體是住房體系里憋屈的“夾心層”，也正是保租房的核心受眾。

住進保租房的不只是王宇這樣的白領，還有月薪到手小于五千的酒店前臺、賣掉“老破小”的上海本地人?！耙粡埓?、一間房、一套房”，構成了上海保租房的多層次保障體系。

南方周末記者走訪了上海十多個保租房小區發現，配置俱全，通勤便利只是基礎，公共區域舉辦的集體活動，更能化解大城市的漂泊和孤獨感。

理想情況下，保租房數量和類型都可靈活調整，糾偏房地產市場失靈，維持供需平衡。上海交通大學教授陳杰認為，住房緊張的時代即將落幕，大城市要提供符合市場需求的保障性住房，以房引人、留人，安居樂業。

真正生活在這座城市

為方便跑客戶，王宇喜歡租在靜安區漢中路附近，這里交通便利，煙火氣十足。工作之余，他去蘇州河邊散步，看著老建筑和新大樓的倒影，輕輕搖曳在溫潤的河水里。夜晚，暖黃的燈光襯得兩岸更加迷人。周末，在樓下點一杯Manner咖啡，步行去M50藝術園區看展，再去“陜康里”餐吧享用美食。

來上海三年，王宇每年像候鳥一樣搬家、租房。他已經習慣了輕裝簡行，兩個箱子就能裝下所有行李。

“之前住的都是合租房，沒有私人空間，尤其經歷了疫情后，我希望自己一個人住得好一點?！?024年9月，王宇看上了城方·璟灣公寓保租房，決定常住下來，他被這個活力四射的開放型社區圈粉，樓下有閱覽室、活動室、健身房、超市、餐廳?！澳且豢涛矣X得我真正生活在這座城市，而不只是城市背景墻上沒有情感的打工人?！?/p>

王宇租住的保租房樓下是奧樂齊超市和麥當勞，不遠處就是地鐵口。南方周末記者黃思卓|圖

房間內設施一應俱全，洗衣機、床、床墊、桌椅、冰箱、衣柜都是新的。陽臺很大，窗戶也很大，看風景很舒服。

保租房的確是新概念，上海最早的保租房也才開放兩年多。南方周末讀者的投票顯示，73%沒有聽說過保租房。

同是保障性住房，公眾更為熟知的是公租房、廉租房。它們一般由政府投資建設，租金約是市場價格的6折甚至更低。這些房子數量少，排隊時間長，樓齡老，而且申請門檻高，比如要求本地戶籍或居住證、繳納一定年限的社保