樓市：專家向左，購房者向右
今年前5個月幾個大城市房地產市場的月均成交量幾乎達到了2007年的月均水平。與此相對，專家幾乎無一認為這種瘋狂的上漲具有持續性，“怎么上去的，還怎么下來，這是鐵律?！?/blockquote>
量價齊漲是今年房地產市場回暖的最有力證明，但接下來呢？基本面能否支撐房價持續反彈？5月21日凌晨1點，李老先生在睡夢中被中介的電話驚醒。“好，就350萬，說定了，不能變了！我明天一早就來付定金、簽協議。”他快速、干脆地報出了價格。
連續一周和中介、上家、競爭買家斗智斗勇、討價還價，李先生最后為女兒敲定了這套上海莘莊地區的連排別墅。350萬的到手價，如果加上稅金和交易費，女兒一家總共要支付360多萬的總房款。
今年一二月份的房地產市場的回暖被稱為“小陽春”，可是“小陽春”隨著天氣升溫，勢頭越來越猛，現在成了“盛夏”，今年前5個月幾個大城市房地產市場的月均成交量幾乎達到了2007年的月均水平。誰都知道，2007年是一個非?？駸岬哪攴?。這出乎所有人的意料。
與此相對，專家幾乎無一認為這種瘋狂的上漲具有持續性，“怎么上去的，還怎么下來，這是鐵律。”社科院研究員馬光遠說。
房地產市場成了專家向左，購房者向右的局面。
買入、買入……
北京的華先生今年3月份簽了合同，在望京地區買入一套二手房，11600元/平米，總價125萬?；艘粋€月辦各種手續，4月底辦過戶那天，有人跟他搶這套房子，出價140萬。
上海賣給老李先生別墅的上家是一對在中東做生意的夫婦。因為風聞上海房地產成交開始回暖，趕緊從國外回來賣房子。最初他們在地產中介的掛牌到手價是338萬。讓他們喜出望外的是，房子一掛出，每天來看的人絡繹不絕。短短10天內，這對夫婦幾次跳價，最后開到350萬的到手價，“而且，一直不肯收定金。就等著最后更高的報價。”
“這套是這個別墅區最好的位置，花園好，交通好，社區成熟。”從今年年初到現在，他和女兒一共看了10多套閔行莘莊地區別墅，這套3層外加一個閣樓、建筑面積共216.7平米的房子，是父女倆目前最滿意的房子。“和我們搶的人很多，光一起談價的就有五六個。幾個中介還差點打起來。”
北京的華先生因為自己要買房，在二三月份看了七八個樓盤，端午前陪著老家來的親戚又看了一圈樓盤，前后一對比，華先生對這幾個月樓市的火爆以及價格上漲感受深刻。
“青年路那里有個樓盤，原來我看的時候，1萬3，端午節前我們又去看，1萬6，剩下的戶型很少。”
“百子灣有個樓盤叫美利山，推出時號稱底價上市，原來9500元/平米，現在14000元/平米，我跟售樓的聊，說原來不是9500元/平米嗎？售樓的說，9500你要是拿來有多少我11000元/平米都收走。
“四惠地鐵后面有個樓盤，都是小戶型，精裝修，原來每平
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網絡編輯：老黃
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