為外商投資房地產松綁？——關于一個政策的傳言及對樓市的影響

一則未經官方證實的消息稱，商務部為了促使外商在華投資止跌回升，正在考慮放寬外商投資中國房地產的 “限外令”。果真松綁的話，中國樓市有吹大資產泡沫的風險。不過商務部稱，對松綁“限外令”的解讀“存在出入”。

上周日，一則未經官方證實的消息再次彈撥著人們對房價的那根敏感神經。

6月21日，《華夏時報》稱，在中國吸引外資已經連續7個月負增長的大背景下，商務部已向國務院提交了一份如何穩定外商在華投資的42條意見書。其中一條建議是，商務部聯合外管局，對外商投資房地產企業外匯登記手續進行簡化和適當放寬。

《華夏時報》將之解讀為外商投資房地產業的“松綁”，并做成大大的標題。

第二天，網絡和平面媒體大面積轉載，標題被做得更“大”——《解除限外令》，路透社也作了摘錄。

3年前，正值樓市開始瘋狂之際，六部委聯合出臺131號文，對外資進入房地產項目開發和購買房產都作了諸多限制和規定，被業內稱為“限外令”之起點，隨后又有一系列限制跟上。如果3年后果真松綁，有的人擔心FDI（外商直接投資）或將重新大規模進軍中國樓市，有的人則擔心熱錢借此涌入，結果都一樣：房價高企，吹大中國的資產泡沫。

連月來中國樓市的乍然回暖，已經讓購房者恐慌，讓開發商驚奇，讓輿論喧鬧。就在大多數人都難以看清政策走向和市場趨勢之際，這樣一個似是而非的政策傳言又攪亂了人們的神經。

房地產業內人士傾向于相信這個傳言，“至少不是無中生有，變數只在于會不會批。”

因為他們相信，外商在房地產業的投資在FDI中占據了不小的比例，成為重要調整項目也不足為奇。比如2007年，這一比例高達四分之一，當年的FDI增量有90億美元左右，幾乎都是房地產投資貢獻的。

然而，商務部卻不認同這種解讀，并開始了被動澄清——挨個向找上門來的記者解釋。

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