央企何必紛紛涌入房地產

■清水集

央企紛紛涌入房地產行業的背后，誰能清晰地說清為什么“央企”的頭銜，對他們如此重要？央企和普通國企、和私營企業到底有什么待遇上的重大差異？這些差異能否放置在陽光下討論？

在博鰲房地產論壇上，我對五家發展商做了個小測試，以估測2009年以來出讓的商品房開發用地中，有多大份額為國有企業拿走，結果在60％左右。姑且不論這個結果是否精準，但國企甚至央企新軍紛紛涌入房地產，確是一個令人矚目的新現象。潘石屹曾反復說過關于北京廣渠門地塊的拍賣情景，說是大開發商坐在前兩排，后面是一些老潘不熟悉的新面孔，及至問及，對方謙虛而無表情地說，是一家叫做方興的小公司，恰恰是這家小公司，最后成了被廣泛紛爭的“地王”。

潘石屹在描繪上述場景時也許疏漏了細節，一則方興是中化集團旗下的企業，和潘石屹的企業同一年在香港上市，兩者不僅是對標的對手，目前規模也差不多，潘不可能不知道；二則方興在土地拍賣現場直到最后才舉牌，肯定是事先有周密預案，而不是臨時的財大氣粗。但無論如何，央企涌入房地產已屬不爭的現實，一個令人憂慮不安的現實。

央企進入房地產行業并非始于今日，其中也不乏許多知名企業，例如中外運、華潤、中信、中遠、保利和首創等,但更多的央企則是新軍。我的態度很簡單：即便央企涌入并獲得了豐厚利潤，其行為也是不足取不足喜的，和歷史賦予央企