知名小產權房現狀

太玉園：前途未決

北京地區最大一處“小產權”樓盤，叫太玉園，位于北京六環和京沈高速公路周圍，附近有城鐵。新浪網站當時對該樓盤的介紹是：“將成為北京東部地區規模龐大、集別墅、公寓、住宅、步行商業中心、星級酒店為一體的歐式建筑群。 ”

2007年，在嚴查小產權房的風聲下，太玉園的銷售中心已經紛紛轉入“地下”，因為怕“上面查”。2008年，小產權房的轉正也曾經燃起曙光。

國土資源部執法監察局局長張新寶表示，相關部門已對全國部分城市小產權房問題進行了抽樣調查，并已起草相關報告上報國務院。報告內容顯示：對于在建、新建小產權房，一律嚴格查處、整頓；而對于已經形成規模性入住的小產權房，則要妥善予以處理。甚至有一份“轉正后交多少土地出讓金合適”的調查已經紛紛在部分業主里流傳。

但政策遲遲不能落地，相關部門態度卻愈加強硬。2009年7月7日，北京通州區法院對同處通州區的“碧海藍天”小區進行了強制拆除。

宋莊：買家敗訴

宋莊位于北京市通州區北部宋莊鎮，距離北京市中心僅40公里。溫榆河與潮白河環繞著它。

1994年起來自北京城里的畫家紛紛來到宋莊，買下了16幢農家大院。得益于這些藝術家，宋莊在國外的名聲甚至比國內大。

10年后，宋莊開始打造“中國·宋莊”文化品牌，宋莊以藝術走入了人們的視野。同時，宋莊的地價也隨著藝術家群體的壯大而同步增長。當初賣地的農民發現，如果現在拆遷，自己獲得的將會是幾十萬甚至上百萬的補償，他們開始后悔，并紛紛提起訴訟。

李玉蘭案是第一件引起廣泛關注的此類糾紛案件。今年8月，北京市二中院作出終審判決，李玉蘭獲得賠償金28萬元，但當年她購買小產權房的合同則被認定無效，還得搬出居住了七年之久的農家院。這或許是宋莊小產權房命運的標桿。

深圳：違建“轉正”未被直接叫停

2008年5月21日，深圳市人大常委會通過了《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》。其中的條文迅速引爆了媒體對于小產權房轉正的眾多猜想。深圳小產權房市場也應聲上漲。

隨后，深圳市數次澄清，宣示違法建筑轉正并非小產權房轉正。國土資源部也坦言深圳模式不能推廣到全國。但國土部沒有對深圳“違建轉正”直接叫停還是引發了市民和業界的預期。小產權房的銷售仍在日漸升溫,民間的搶建風潮也悄然興起。

據業內人士估計，深圳目前住宅總量是2.6億平方米，而小產權房有1.6億。當小產權房占到總量的50％以上，突然合法化和不合法化都已經是“不可承受之重”。

成都：部分“轉正”

位于川西平原腹心的郫縣，距成都市區10公里，交通便利。多家成都市區大學都已在郫縣設立分校。從2003年開始，郫縣就成了成都“小產權房”分布最集中的區域。

郫縣去年底對小產權房進行摸排之后，利用災區政策，通過在重災區彭州、都江堰等購買異地用地指標，置換本地的房產用地指標。

在郫縣下屬鎮的多個小區里已經掛出了“全現房、即買即辦產權”的廣告。只要交足每平方米300－400元不等的費用，原先的小產權房就可以辦理房產證和土地證。

但是，購買了用地指標的小產權房還要面臨一個緊箍：必須符合城鎮建設規劃和土地利用總體規劃。不符合規劃的，如何處理，目前依然并不明晰。

（實習生賀穎彥 根據公開信息整理）